**افزایش تسهیلات مسکن: بررسی تأثیرات و چالشها**
به گزارش خبرآنلاین، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم (تسه) در تهران به یک میلیارد تومان برای افراد و دو میلیارد تومان برای زوجین افزایش یافته است.
ایسنا نیز گزارش داد که در مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، این تسهیلات به ۸۰۰ میلیون تومان برای فرد و ۱.۶ میلیارد تومان برای زوجین رسیده است. در مناطق دیگر کشور، سقف این وام به ترتیب ۶۰۰ میلیون و ۱.۲ میلیارد تومان تعیین شده است.
همچنین، تسهیلات تعمیر واحدهای مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. سقف وام ودیعه مسکن نیز از ۳۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان در تهران، از ۲۲۵ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان در مراکز استانها و از ۱۵۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان در مناطق دیگر افزایش یافته است.
با این حال، با افزایش ناگهانی قیمت مسکن، توان تسهیلات برای پوشش هزینههای خرید مسکن به شدت کاهش یافته است. طبق برخی برآوردها، قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۲۰۰ میلیون تومان رسیده که این یعنی سقف وام مسکن تنها برای خرید تقریباً ۱۰ متر مسکن کفایت میکند. همچنین، هزینه تهیه اوراق حق تقدم، بخشی از این وام را کاهش میدهد. متقاضیان برای دریافت یک میلیارد تومان وام باید ۲۰۰۰ برگ اوراق تهیه کنند که هزینه آن به طور تقریبی ۱۸۰ میلیون تومان میرسد.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که افزایش سقف وام بدون توجه به توان بازپرداخت خانوار و شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید، فقط بر فشار متقاضیان میافزاید و نمیتواند رونق واقعی در بازار ایجاد کند. حسن محتشم، کارشناس این حوزه، تأکید کرد که همراهی نرخ سود بالا و کنترل نشدن قیمت مصالح، اثرات منفی بر توان خرید خانوارها به ویژه در دهکهای پایین و متوسط خواهد داشت.
بر اساس نظرات کارشناسان، تا زمانی که شرایط اقتصادی و سیاستهای عرضه مسکن به ثبات نرسد، این تسهیلات نمیتوانند به حل مشکلات واقعی بازار کمک کنند. بازار مسکن به جای وامهای گران، نیازمند تولید مسکن ارزان و کاهش ریسکهای سرمایهگذاری است.
