**ثبات قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۲، به روایت رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران**
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در خصوص وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال و نوسانات قیمتی اخیر، اظهار داشت که بررسیهای انجامشده نشان میدهد قیمت مسکن در این بازه زمانی تغییر خاصی نخواهد داشت. وی به برخی تغییرات قیمتی در مناطق مختلف اشاره کرد و افزود که این تغییرات عمدتاً به شکل «تغییرات اسمی» در قراردادها مشاهده شده و هنوز بهطور رسمی در سامانهها ثبت نشده است.
او همچنین به سوال درباره ادعای برخی کارشناسان مبنی بر عدم کاهش قیمتها پاسخ داد و گفت: بر اساس گزارشهای میدانی از بازرسان اتحادیه در مناطق شمالی تهران، تغییرات قیمتی چندانی در این محدوده مشهود نبوده، اما در مناطق جنوبی تهران افزایش میانگین قیمت واحدهای کوچک به میزان ۵ تا ۱۰ میلیون تومان ثبت شده است. با این حال، دادههای سامانههای معاملاتی کاهش معناداری را نشان نمیدهند.
گودرزی تأکید کرد که افزایش سطح عمومی قیمتها و کاهش قدرت خرید قشرهای کمدرآمد تأثیر چشمگیری بر بازار اجاره و معاملات ملکی گذاشته است. او اضافه کرد که بازارهای موازی مانند ارز و طلا نیز بر روند قیمت مسکن تأثیر دارند.
وی در ادامه با تأکید بر این نکته که بیشتر قراردادهای ثبتشده در سامانهها مربوط به تمدید قراردادهای قبلی است، اشاره کرد که حجم معاملات جدید کاهش یافته و بر همین اساس، نیاز به افزایش دسترسی به سامانهها برای رصد دقیقتر بازار احساس میشود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین بیان کرد که وضعیت بازار نسبت به ماههای گذشته تغییرات محسوسی نداشته و در برخی مناطق، اختلاف قیمت بین معاملات مشابه به بیش از یک میلیارد تومان رسیده که ناشی از تفاوتهای موقعیتی و متراژی ملکها است.
وی در پایان خاطرنشان کرد که هنوز نمیتوان از کاهش واقعی قیمت مسکن صحبت کرد و نشانههای موجود به تداوم رکود همراه با افزایش تدریجی قیمتها اشاره دارد. در حوزه اجاره نیز، گودرزی گفت که در برخی مناطق ثبات نسبی مشاهده میشود، در حالی که در جاهای دیگر افزایش اسمی اجارهبها در قراردادها ثبت شده است.
