**تورم اجاره مسکن در تهران به ۳۲.۳ درصد رسید**
به گزارش خبردونی، بازار اجاره مسکن در تهران در آستانه شهریورماه با ثبت تورم سالانه ۳۲.۳ درصدی در مردادماه ۱۴۰۵ مواجه شده است. همچنین، نرخ تورم نقطه به نقطه در این بخش ۳۱.۸ درصد اعلام شده و شاخص اجاره در یک ماه اخیر ۲.۵ درصد افزایش یافته است.
پورتال تسنیم به بررسی فایلهای اجاره در مناطق مختلف تهران پرداخته و به تفاوتهای قابل توجه قیمتها اشاره کرده است؛ این تفاوتها تحت تأثیر عواملی چون متراژ، سن بنا و امکانات ملک قرار دارد.
**رنج ودیعهها از ۴۰۰ میلیون تا ۸.۵ میلیارد تومان**
در میان آگهیهای موجود، یک واحد ۵۰ متری یک خوابه در خیابان ایران با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ۱۰ میلیون تومان ماهانه در معرض فروش قرار گرفته است. در خواجه نظامالملک، یک واحد ۵۳ متری با ودیعه ۸۶۰ میلیون تومان بدون اجاره ماهانه نیز ثبت شده است.
در منطقه سبلان، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با ودیعه ۱.۵ میلیارد تومان و اجاره ۴۰ میلیون تومان به چشم میخورد. در نصرت شرقی، یک واحد ۸۰ متری دوخوابه با ودیعه یک میلیارد تومان و اجاره ۵۵ میلیون تومان ارائه شده است.
اما در مناطق گرانتر، ودیعهها به چند میلیارد تومان میرسد. بهعنوان مثال، یک واحد ۱۶۰ متری سهخوابه و نوساز در سهروردی جنوبی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه و واحد ۱۳۸ متری در جردن با ۷ میلیارد تومان ودیعه عرضه شدهاند.
**هزینه واقعی اجاره بین ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان**
در بررسی فایلها، اگر هر یک میلیارد تومان ودیعه را معادل ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر بگیریم، هزینه اجاره واحد ۵۰ متری خیابان ایران تقریباً ۲۲ میلیون تومان و برای واحد ۵۳ متری خواجه نظام حدود ۲۵.۸ میلیون تومان محاسبه میشود.
در بخش لوکستر، هزینه معادل اجاره ماهانه برای واحد ۱۲۰ متری در فرمانیه به ۲۱۰ میلیون تومان و برای واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی به ۲۵۵ میلیون تومان میرسد.
**فاصله با سقف قانونی اجاره**
این وضعیت در حالی است که برای سال ۱۴۰۵، سران قوا سقف افزایش ۲۵ درصدی برای اجارهبها و ودیعه را برای تمدید قراردادها تصویب کردهاند. با این حال، قیمتهای جدید در بازار لزوماً قابل مقایسه با قراردادهای تمدیدی نیستند و تابع شرایط روز و توافقات موجر و مستأجر هستند.
بازار اجاره تهران بهوضوح نشاندهنده تفاوتهای گستردهای است؛ از واحدهای کوچک و قدیمی با ودیعههای چند صد میلیون تومانی گرفته تا فایلهای لوکس با ودیعههای چند میلیاردی و اجارههای ماهانه بالای ۱۰۰ میلیون تومان.
مطابق با جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران، فشار هزینه مسکن بر خانوارها به دلیل تورم بالای بیش از ۳۲ درصد، قدرت انتخاب مستأجران را به شدت محدود کرده است.
