**فاصله عمیق بین درآمد خانوارها و قیمت مسکن در تهران**
به گزارش خبردونی، فرشید ایلاتی، کارشناس سیاستگذاری مسکن، به بررسی فاصلهای که بین درآمد خانوارها و قیمت مسکن وجود دارد، پرداخته و اعلام کرد: در تهران، برای خرید یک واحد مسکونی ۷۰ تا ۸۰ متری، حدود ۱۱۶ تا ۱۳۳ سال زمان نیاز است.
به نقل از تسنیم، ایلاتی در ادامه توضیح داد که اگر حقوق ماهانه به همراه اضافهکاری به ۱۸ میلیون تومان برسد و خانوار یک سوم این درآمد، معادل ۶ میلیون تومان در ماه، را برای خرید مسکن پسانداز کند، خرید یک واحد ۸۰ متری با قیمت حداقل ۱۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، حدود ۹.۶ میلیارد تومان هزینه خواهد داشت.
او ادامه داد: با احتساب پسانداز ماهانه ۶ میلیون تومان، خانوار حدود ۱۳۳ سال زمان لازم دارد تا هزینه خرید چنین واحدی را تأمین کند. ایلاتی همچنین توضیح داد که این محاسبات میتواند به تفکیک شهرها انجام شود تا مدت زمان لازم برای خانهدار شدن هر خانوار مشخص شود.
این کارشناس همچنین اشاره کرد که امید به زندگی در ایران حدود ۷۴ سال است و در صورتی که فردی بخواهد از طریق پسانداز یک سوم حقوقش خانهدار شود، برای خرید واحد مسکونی با قیمت فعلی، باید ۵۹ سال بیشتر از طول عمر متوسط خود زمان صرف کند.
ایلاتی یادآور شد که در سایر کشورها نیز خرید مسکن بدون تسهیلات بانکی دشوار است و به همین دلیل، دولتها با سیاستهای حمایتی مانند وامهای خرید و مسکن اجتماعی، به مداخله در بازار مسکن میپردازند.
وی به وضعیت وامها در این حوزه اشاره کرد و توضیح داد که در بسیاری از کشورها، فردی که وام مسکن میگیرد، به عنوان «مستأجر بانک» شناخته میشود، چرا که وامها به طور معمول بلندمدت و ۳۰ ساله بوده و خانوار در این مدت اقساط خود را پرداخت کرده و در نهایت صاحب مسکن میشود.
ایلاتی همچنین نرخهای بهره در کشورهای مختلف را مورد بررسی قرار داد و گفت: در کشورهایی که نرخ تورم حدود ۲ تا ۳ درصد است، نرخ سود تسهیلات مسکن ممکن است به ۶ درصد برسد. در این شرایط، خانوارها میتوانند با استفاده از تسهیلات، امیدوار باشند که پس از ۳۰ سال به مالکیت مسکن برسند.
وی در نهایت تأکید کرد که شرایط در ایران متفاوت است، زیرا نرخ تورم در این کشور به ۴۰ تا ۵۰ درصد میرسد و تسهیلات بانکی نسبت به قیمت مسکن فاصله زیادی دارد. همچنین، سقف تسهیلات خرید مسکن به ۲.۴ میلیارد تومان افزایش یافته است، که با قیمتهای مسکن در تهران، تنها بخش محدودی از هزینه خرید را پوشش میدهد. او تأکید کرد که در این شرایط، بدون مداخله دولت، بخشی از خانوارها قادر به دستیابی به مسکن ملکی نخواهند بود.
