به گزارش خبرآنلاین، سقف تسهیلات برای واحدهای پروژه مسکن ملی از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. با این حال، کارشناسان معتقدند که این مقدار برای تکمیل واحدها کافی نیست و نیاز به منابع پایدار دارد، بهویژه با توجه به محدودیتهای مالی خریداران.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران هزینه ساخت واحدهای ۱۰۰ متری نهضت ملی مسکن را حدود ۲.۵ میلیارد تومان اعلام کرده است.
در شرایط فعلی، مسکن حمایتی در دولت چهاردهم از مرحله تأمین زمین به سمت تکمیل و تحویل واحدها پیش رفته است. وزارت راه و شهرسازی گزارش داده که از ابتدای اجرای طرحهای ملی، برای ۸۳۱ هزار متقاضی واجد شرایط در اراضی دولتی پروژه تعریف و ساخت بیش از ۷۵۷ هزار واحد آغاز شده است. همچنین، ۸۰ هزار واحد در دولت چهاردهم به مرحله تکمیل رسیده است، اما هزینههای ساخت، که به حدود متری ۴۰ میلیون تومان رسیده، چالشی جدی به شمار میآید.
مسکن حمایتی در دولت چهاردهم فراتر از ثبت اعداد در سامانههاست و شامل اقداماتی نظیر تأمین زمین، صدور پروانه، تأمین مالی و ساخت است. بر اساس دادههای وزارت راه و شهرسازی، از ۱۳۹۸ تا کنون برای ۸۳۱ هزار متقاضی در اراضی دولتی پروژههایی تعریف شده و تاکنون ۳۱۲ هزار پروانه ساختمانی نیز صادر شده است.
پیشرفت فیزیکی پروژههای انبوهسازی به ۵۲.۱ درصد رسیده که در مقایسه با سطح ۲۱.۳ درصدی ابتدای دولت چهاردهم، رشد قابل توجهی را نشان میدهد. همچنین، وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده که از حدود ۹۲۰ هزار واحد در حال ساخت، ۵۲۸ هزار واحد در پروژههای انبوهسازی قرار دارند.
در شهرهای جدید، پیشرفت فیزیکی به ۴۰.۸ درصد رسیده و از ۱۴۰ هزار واحد دارای پروانه، بیش از ۱۲۰ هزار واحد از تسهیلات بانکی برخوردار شدهاند.
آمار وزارت راه و شهرسازی بیانگر این است که از سال ۱۳۹۸، در مجموع ۱۰۱ هزار واحد مسکن حمایتی تکمیل شده که حدود ۸۰ هزار واحد آن در دولت چهاردهم به پایان رسیده است. همچنین، تا پایان شهریورماه امسال، افتتاح ۱۳۴ هزار واحد مسکونی در برنامه قرار دارد که شامل ۳۲ هزار و ۳۵۰ واحد از نهضت ملی مسکن میشود.### افزایش هزینهها بر جریان نهضت ملی مسکن تأثیرگذار است
در شرایط کنونی، هزینههای ساخت بهعنوان یکی از عوامل کلیدی در روند اجرایی نهضت ملی مسکن شناخته میشود. بر اساس ارزیابیهای اخیر حمیدرضا فربودمنش، خزانهدار انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران، هزینه واقعی ساخت پروژههای مسکن اجتماعی و نهضت ملی مسکن با استفاده از اسکلت بتنی، به حداقل ۴۰ میلیون تومان برای هر مترمربع مفید افزایش یافته است. این در حالی است که هزینه محاسبهشده براساس کل زیربنا به ۳۲ میلیون تومان میرسد.
این تغییرات در حالی رخ دادهاند که پیشتر، هزینه ساخت این واحدها به مراتب کمتر بود. افزایش قیمت مصالح، دستمزدها و سایر نهادههای ساختمانی، شکاف بین قیمتهای اولیه و هزینههای واقعی را بیشتر کرده است. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، نیز اعلام کرده که هزینه تمامشده برای هر واحد ۱۰۰ متری به طور میانگین ۲.۵ میلیارد تومان است.
### افزایش سقف تسهیلات ساخت
با توجه به این چالشها، افزایش سقف تسهیلات ساخت یکی از اقداماتی است که دولت برای راحتی متقاضیان در نظر گرفته است. سقف تسهیلات ساخت نهضت ملی مسکن ابتدا از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان و سپس به ۸۵۰ میلیون تومان تغییر یافته است. رئیس بنیاد مسکن نیز تأکید کرده که این افزایش به خصوص برای واحدهایی با پیشرفت فیزیکی بالا در نظر گرفته شده است.
علاوه بر افزایش سقف وام، دوره مشارکت مدنی تسهیلات تا ۶۰ ماه تمدید شده و برای کاهش فشار مالی بر خانوارها، سقف اقساط در دو سال نخست حدود ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان تعیین شده است. با این حال، افزایش وام بهطور کامل مشکل تأمین مالی را حل نمیکند و همچنان با هزینههای ساختی که به ۴۰ میلیون تومان رسیده، تسهیلات ۸۵۰ میلیون تومانی تنها بخش کوچکی از هزینه ساخت را پوشش میدهد.
### تأکید بر تأمین زیرساختها
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، بر ضرورت تأمین زیرساختهای زندگی در کنار ساخت ساختمانها تأکید کرده و اعلام کرده که ۲۲ هزار میلیارد تومان برای تأمین خدمات زیربنایی و روبنایی پروژهها اختصاص یافته است. همچنین، بیش از ۲۰۰ مدرسه در مناطق مسکونی جدید ساخته شده است. این رویکرد بهدلیل نیاز به هماهنگی بین زمان بهرهبرداری ساختمانها و آمادهسازی زیرساختها، اهمیت زیادی دارد.
### وضعیت فعلی و چالشها
بر اساس گزارشها، در حال حاضر ۸۳۱ هزار متقاضی واجد شرایط هستند و بیش از ۷۵۷ هزار واحد مسکونی در دست ساخت قرار دارد. از این تعداد، ۲۱۹ هزار واحد به دولت چهاردهم تعلق دارد و ۳۲۱ هزار واحد پروانه ساختمانی دریافت کردهاند. با این حال، افزایش هزینههای ساخت و اختلاف عمیق بین درآمد خانوارها و قیمت تمامشده واحدها، همچنان رمز و راز اصلی موفقیت این طرح به شمار میآید.
در نهایت، موفقیت نهضت ملی مسکن به عدد واحدهای ساختهشده محدود نمیشود؛ این موفقیت باید با فراهم آوردن امکانات لازم از جمله مدرسه، آب و برق، حمل و نقل و سایر خدمات شهری همراه باشد تا امکان زندگی در این واحدها فراهم گردد.
