**بازار مسکن در وضعیت انتظار: سرمایهگذاران به سمت گزینههای دیگر میروند**
به گزارش خبرآنلاین و به نقل از همشهری، فعالان حوزه مشاوره املاک در تهران اعلام کردند که بازار مسکن در حال حاضر در حال انتظار به سر میبرد. آنها تصریح کردند که به علت پایین بودن نقدشوندگی در شهرهای جدید، کمتر سرمایهگذار حاضر به قرار دادن سرمایه خود در این بازار است. به گفته آنها، در شرایطی که سایر بازارها در کوتاهمدت بازدهی بیشتری ارائه میدهند، ورود نقدینگی به بازار مسکن کاهش یافته و خرید ملک، به ویژه در حومه تهران، با ریسک بالایی همراه است.
**رکود در بازار مسکن به دلیل تغییرات اقتصادی**
تجربه نشان میدهد که در ماههای اخیر، به ویژه با تأثیرات ناشی از جنگ، سرمایهگذاران به سمت داراییهای با نقدشوندگی بیشتر جذب شدهاند. هرچند نوسانات ارزی و افزایش قیمت طلا به رشد بالقوه قیمتهای مسکن کمک میکرد، اما عدم وجود مشتری باعث عدم جهش قیمتها در این بازار شده است. بسیاری از سرمایهگذاران سنتی نیز از اقدام به خرید و سرمایهگذاری در مناطق جدید خودداری میکنند.
**انتظار برای روشن شدن اوضاع سیاسی و اقتصادی**
اکثر مشاوران املاک پیشبینی میکنند که بازار مسکن در تهران و شهرهای جدید در ماههای آینده همچنان در حالت رکود باقی بماند. آنها با اشاره به کاهش قیمت دلاری مسکن، تأکید میکنند که تا زمانی که وضعیت سیاسی و اقتصادی روشن نشود، رونق در این بازار بعید به نظر میرسد. همچنین در برخی مناطق جدید، قیمت فروش آپارتمانهای زیر 5 و 10 سال به نسبت تسهیلات و آوردههای واحدهای جدید اقتصادی، به صرفهتر شده است.
**چالشهای افت واقعی قیمت در کنار ثبات ظاهری**
بازار مسکن به دلیل چسبندگی قیمتها، همواره در معرض تغییرات قرار دارد. علیرغم جهشهای گذشته، این بازار هنوز با مشکلاتی از جمله ضرورت کاهش قیمت توسط فروشندگان واقعی مواجه است. در دوره رکود کنونی، آنها برای جذب مشتری به تخفیفهای جذاب روی آوردهاند.
**مهاجرت معکوس و کاهش تقاضا در شهرهای جدید**
شهرهای جدید که در سالهای اخیر به عنوان گزینههایی برای خانهدار شدن تهرانیها معرفی شده بودند، اکنون با کاهش شدید تقاضا روبهرو هستند. مشاوران املاک میگویند که بخشی از خانوادههایی که به این مناطق نقلمکان کرده بودند، به دلیل کمبود خدمات، دوباره به مناطق ارزانتر پایتخت برمیگردند.
