**وضعیت بازار مسکن در رکود و تحرکات محدود**
به گزارش خبرآنلاین، بازار مسکن در ماههای اخیر در بحرانی میان رکود شدید و تحرکات جزئی قرار دارد.
اقتصادنیوز به نقل از برخی کارشناسان اعلام کرد که ثبات طولانیمدت قیمتها، کاهش قدرت خرید و عدم تغییر در وامها و دستمزدها، باعث خروج بخش گستردهای از تقاضای مصرفی از چرخه معاملات شده است. همچنین، عدم وجود آمار رسمی و تاخیر در انتشار دادههای معاملاتی، ارزیابی صحیح از وضعیت بازار را دشوار کرده و بر رکود موجود تاثیر گذاشته است.
در برخی مناطق، اگرچه افزایش محدودی در معاملات مشاهده شده، ولی این تحرک بیشتر تحت تأثیر نوسانات تورمی و ارزی بوده است و در نتیجه تنشهای سیاسی و امنیتی دوباره کاهش یافته است. فشارهای ناشی از تورم، افزایش هزینه مصالح و کمبود نیروی کار، شرایط را برای سازندگان سختتر کرده و سرعت ساختوساز را کاهش داده است.
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به رکود و قفلشدگی در این بازار گفت که فروشندگان حاضر به کاهش قیمت نیستند و این امر خریداران و سرمایهگذاران را در موقعیتی دشوار قرار داده است. به گفته او، در مؤلفههای کلیدی مانند وامها و قدرت خرید، تغییر محسوسی مشاهده نمیشود.
گودرزی تاکید کرد که بسیاری از افراد بر قیمتهای غیرواقعی اصرار دارند و امید به بازگشت تورم شدید باعث تداوم این رفتار میشود. او به انتقاد از عملیات دولت در زمینه عدم افشای قیمتهای واقعی معاملات و انتشار آمارهای رسمی پرداخت.
این کارشناس ادامه داد که افزایش قیمتها منجر به رونق نمیشود، زیرا بخش عمده خریداران مسکن مصرفی هستند و در صورت تداوم وضعیت فعلی، امکان فروپاشی بازار وجود دارد. او بر اهمیت انتشار واقعیتها و آمارها تأکید کرده و پیشبینی کرد که کاهش قیمتها اجتنابناپذیر است.
به گفته او، با افزایش تورم، پسانداز مردم رو به کاهش است و این امر بازارهای موازی را برای سرمایهگذاران جذابتر کرده است. گودرزی همچنین به تاثیر کمبود آب بر بازار مسکن اشاره کرد و گفت که خریداران از خرید واحدهایی که احتمال بیآبی در آنها بالاست، خودداری میکنند.
در پایان، او هشدار داد که کاهش سطح تولید و ارائه محصولات با قیمت جهانی در شرایطی که هزینههای تولید پایین است، به نوعی کلاهبرداری محسوب میشود.
