### تغییرات قیمتی در بازار مسکن نیاوران
بازار خرید مسکن در نیاوران شاهد جهش مجدد قیمتها و تغییرات در الگوی عرضه است. گزارشهای میدانی نشان میدهد که واحدهای نوساز با قیمتی بالاتر از ۴۰۰ میلیون تومان به فروش میرسند. در عوض، آپارتمانهای میانسال با مساحت 100 تا 150 متر که در سالهای گذشته جزئی از معاملات کلیدی به حساب میآمدند، اکنون با اختلاف قیمتی جزئی، خریداران مصرفی و سرمایهای را به چانهزنی واداشتهاند.
نیاوران برخلاف بسیاری از مناطق شمال تهران، با مازاد عرضه یا افت تقاضا مواجه نیست. تعداد محدود واحدهای باکیفیت و برندهای شناختهشده، باعث شده که نوسانات کوتاهمدت به سرعت تأثیر خود را بر قیمت هر مترمربع بگذارد. این تغییرات، تصویری از یک بازار کمعمق و گران را به نمایش گذاشته است.
بهطور خاص، قیمت هر مترمربع در خیابانهای اصلی نیاوران بین ۱۹۰ تا ۴۴۰ میلیون تومان نوسان دارد. این تغییرات متاثر از سال ساخت، موقعیت، کیفیت سازه و نام سازنده است.
در جدیدترین ارزیابیها، یک واحد ۱۹۰ متری سه خوابه در خیابان «فیضیه» به قیمت ۸۴ میلیارد تومان ارائه شده است. همچنین در «خیابان باهنر»، واحدی ۱۴۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، به قیمت ۳۶ میلیارد تومان به فروش میرسد.
در خیابان عسگری، واحدی ۱۳۲ متری دو خوابه با قیمت ۳۰ میلیارد تومان قیمتگذاری شده و در خیابان بوکان، واحدی ۱۵۰ متری نیز به قیمت ۵۵ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
تحقیقات اخیر حکایت از این دارد که بازار مسکن نیاوران به دلیل محدودیت عرضه و تقاضای سرمایهای پایدار، به یکی از سختدسترسترین بازارهای مسکن تهران تبدیل شده است. ادامه این روند ممکن است نیاوران را در ماههای آینده با تغییراتی جدید مواجه کند، چرا که کوچکترین نوسانات در نرخ ارز یا هزینههای سازندگی میتواند بار دیگر قیمتها را افزایش دهد.
