**بلاتکلیفی بازار مسکن، عامل نوسانات طلا و ارز**
سمانه محرمی نمین، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتگو با خبردونی، گفت: «بلاتکلیفی در بازار مسکن یکی از علل اصلی آشفتگیهای اخیر در بازار طلا و ارز است.» وی توضیح داد که اگر بازار مسکن از رکود خارج شود، میتواند سرمایهها را به سمت خود جذب کند. در حال حاضر این بازار از وضعیت عادی خود فاصله گرفته و به همین خاطر سرمایهها به سمت طلا و ارز سرازیر شده است.
محرمی نمین تاکید کرد که بازار مسکن باید توانایی جذب فشار تقاضا را داشته باشد و بدون ورود سوداگری، رونقی پایدار و غیرتورمی ایجاد کند که موجب تحرک اقتصادی در سطوح مختلف شود. با توجه به نوسانات قیمت ارز و طلا، برخی از خریداران بالقوه بازار مسکن تصمیم به باقی ماندن در وضعیت اجارهنشینی گرفته و بیشتر به خرید طلا و ارز روی آوردهاند. این در حالی است که بازار مسکن به عنوان یک دارایی امن به شمار میرود.
وی با اشاره به وضعیت کنونی، گفت: «در گذشته، یا خریدار زیاد بود یا عرضه بالا میرفت، اما اکنون هم خریدار و هم فروشنده کمتر هستند.» محرمی نمین همچنین به عواملی چون قوانین جدید و سیاستهای ناپایدار که بازار ملک را دچار سردرگمی کرده، اشاره کرد و گفت که صنعت ساخت و ساز به ۳۲۰ رسته صنفی مرتبط است.
داستان رونق در بازار مسکن به معنای رشد تعداد معاملات است، نه افزایش قیمتهای افسارگسیخته. رفتار بازار در سالهای اخیر، معمولاً دورههای طولانی رکود و سپس جهشهای قیمتی را نشان میدهد. شرایط کنونی به گونهای است که با رکود تورمی مواجهایم، به طوریکه خریداران غایب هستند اما قیمتها در حال افزایش است.
محرمی نمین خاطرنشان کرد که با افزایش هزینههای ساختمانی و دستمزدها، کاهش قیمت مسکن ناپذیرفتی است و فروشندگان نیز با قیمتهای پایینتر حاضر به فروش نیستند. او همچنین تاثیر منفی پلتفرمهای آنلاین بر قیمتگذاری مسکن را یادآور شد و تاکید کرد که این وبسایتها روزانه قیمتها را تحتالشعاع قرار میدهند و نقش مشاوران املاک را کمرنگتر میسازند.
پیشبینیها نشان میدهد که در صورت عدم بروز تغییرات عمده، بازار مسکن در دی و بهمنماه ممکن است با رونق معاملات بدون نوسانات شدید قیمتی همراه باشد.
