**ثبات نسبی در بازار مسکن در میان نوسانات قیمتی سایر بازارها**
به نقل از خبرنگاران، در ماههای اخیر، نوسانات قابل توجهی در بازارهای ارز، طلا، سکه و خودرو مشاهده شده است. با این حال، بازار مسکن به نوعی روزهای آرامی را سپری میکند و قیمتها در این حوزه نسبتاً پایدار باقی ماندهاند.
تحلیلگران و کارشناسان حوزه مسکن بر این باورند که نقدشوندگی بالای طلا، سکه و ارز، سرمایههای زیادی را به سمت این بازارها سوق داده است. به گفته آنها، بورس نیز به رغم اقدامات حمایتی دولت، نتوانسته است جذابیت لازم را برای سرمایهگذاران فراهم کند.
فعالان بازار مسکن بر این نکته تأکید دارند که این بازار در آینده باید عقبماندگیهای قیمتی را جبران کند. در غیر این صورت، روند تولید به طرز چشمگیری کاهش خواهد یافت.
مشاوران املاک در ارتباط با تأثیر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن خاطرنشان کردهاند: در حال حاضر، بازار مسکن بیشتر به نظارهگری پرداخته و واکنش فوری به تغییرات قیمتی در بازارهای دیگر نشان نمیدهد. با این حال، افزایش نرخ ارز در نهایت میتواند بر هزینههای ساخت و قیمت تولید مسکن اثرگذار باشد.
**آیا سرمایهها به بازار مسکن بازخواهند گشت؟**
داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در مورد آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: همانند گذشته، در ماههای پایانی سال، بهخصوص در دو ماه و نیم منتهی به اسفند، میزان مراجعه مردم به بازار املاک افزایش مییابد.
وی توضیح داد که این مراجعات معمولاً به منظور انجام معاملات ملکی و بررسی گزینههای خرید انجام میشود و این روند در سالهای قبلی نیز برقرار بوده است. بیگینژاد همچنین تأکید کرد که در حالی که نوسانات بازار ارز و طلا میتواند شرایط را متفاوت کند، اما انگیزه مردم برای سرمایهگذاری در بازار مسکن کمتر نشده است.
او گفت: بازار مسکن بهعنوان یکی از گزینههای محبوب سرمایهگذاری، انتظار دارد بخشی از سرمایههای موجود در بازارهای دیگر به سمت خود جذب کند.
بیگینژاد این نکته را نیز مطرح کرد که ورود سرمایهها به بخش مسکن ممکن است نشانهای از تغییرات قیمتی نباشد. او همچنین به این موضوع اشاره کرد که ممکن است افزایش هزینههای ناشی از نوسانات بازار ارز بر قیمت تمامشده مسکن تأثیرگذار باشد، اما نمیتوان گفت که تغییرات قیمتی در بازارهای دیگر به طور مستقیم بر بازار مسکن تأثیر میگذارد.
او با تأکید بر رابطه بین معاملات و قیمتها گفت: افزایش تعداد متقاضیان الزاما به معنای افزایش قیمت نیست و در شرایط رکودی، افزایش قیمتها مطلوب نیست. در عوض، تغییرات ممکن است در شرایط تثبیت بازار و با توجه به متغیرهای دیگر رخ دهد.
**وضعیت بازار اجاره**
بیگینژاد در ادامه به بازار اجاره اشاره کرد و خاطرنشان کرد که فصل زمستان معمولاً زمان مناسبی برای مستاجران است و در این فصل، فایلهای اجارهای بیشتر و قیمتها نیز متعادلتر است. همچنین، او به ضرورت توجه به فصل اجاره در اردیبهشت سال آینده اشاره کرد تا مستأجران با چالشهای کمتری مواجه شوند.
**سیگنالهای بازار ارز به بازار مسکن**
در مورد تأثیر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن، بیگینژاد گفت که بازار مسکن در حال حاضر موضع نظارهگری دارد و به تغییرات قیمتی در بازارهای دیگر واکنش فوری نشان نمیدهد. با این وجود، رشد نرخ ارز میتواند به هزینههای ساخت و تولید مسکن افزوده کند.
این کارشناس مسکن همچنین به قدرت خرید متقاضیان اشاره کرده و تصریح کرد که افرادی که هیچ سرمایهای ندارند و تنها با آورده نقدی میخواهند مسکن بخرند، بهویژه در تهران با محدودیتهای زیادی روبهرو هستند. او همچنین تأکید کرد که سیاستگذاریها باید با در نظر گرفتن شرایط خانوارهای نیازمند به مسکن انجام شود.
