**رصد قیمتهای مسکن در قم؛ نوسانات و چالشهای بازار**
به گزارش خبردونی، بررسیهای اخیر در بازار مسکن قم نشان میدهد که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به یک عامل پیچیده تبدیل شده است. این قیمتها دیگر فقط به سن بنا یا تعداد خوابها وابسته نیستند، بلکه تحت تأثیر عواملی چون موقعیت محله، سال ساخت، سطح تقاضا و انتظارات تورمی فروشندگان قرار دارند.
بر اساس اطلاعات منتشر شده، در برخی محلههای جدید قم، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به بیش از ۸۰ میلیون تومان رسیده، در حالی که در نواحی دیگر هنوز میتوان خانههایی با قیمتی نزدیک به ۳۰ میلیون تومان پیدا کرد. این تغییرات قیمتی چشمگیر، نشاندهنده وضعیت دوگانه بازار مسکن در این شهر است.
این وضعیت باعث شده تا خریداران مصرفی، سرمایهگذاران و سازندگان با احتیاط بیشتری به بازار وارد شوند؛ به گونهای که انتخابهای آنها به یکی از پیچیدهترین مسائل اقتصادی تبدیل شده است. قیمت هر مترمربع آپارتمان در قم بسته به محله، سال ساخت و امکانات بین ۳۱ تا ۸۳ میلیون تومان متغیر است که خود دلیلی بر افزایش شکاف قیمتی در بازار مسکن قم میباشد.
براساس رصدهای میدانی، برخی قیمتها به قرار زیر است: واحدی ۱۰۳ متری در «زنبیل آباد» با قیمت ۶ میلیارد تومان، واحد ۱۳۰ متری سه خوابه در «سالاریه» به مبلغ ۱۰ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان و همچنین واحد ۸۲ متری دو خوابه در «شهرک فاطمیه» با قیمت ۲ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان.
محلههایی مانند شهرک قدس، زنبیلآباد و انسجام جایگاه قیمتی میانی را اشغال کرده و بیشترین تعداد فایلهای فروش را به خود اختصاص دادهاند. از سوی دیگر، مناطق جدید و پرتقاضا مقصدی برای سرمایهگذاران و خریداران با بودجههای بالاتر شدهاند.
ادامه این روند همراه با کاهش قدرت خرید خانوارها و عدم وجود آیندهای روشن برای تسهیلات مؤثر، ممکن است بازار مسکن قم را به فاز رکود معاملاتی با قیمتهای بالا هدایت کند؛ رکودی که در آن قیمتها کاهش نخواهد یافت ولی معاملات با سرعت بسیار کمتری انجام خواهند شد.
