***روند کاهشی تورم اجاره مسکن در کشور***
به گزارش خبرآنلاین، روزنامه ایران به روند کاهشی تورم اجاره بهای مسکن در آمارهای رسمی اشاره کرد و اعلام کرد که از مهرماه سال گذشته، اجاره بهای واحدهای مسکونی در مسیر کاهشی قرار گرفته و این روند در بهار، تابستان و پاییز ۱۴۰۴ ادامه دارد.
پس از تجربه رشد شدید اجاره بها در نیمه اول سال ۱۴۰۳، بازار اجاره مسکن از ابتدای نیمه دوم سال گذشته به کاهش قیمتها روی آورد. از آنجا که قراردادهای اجاره عموماً یکساله هستند، مهمترین شاخص برای بررسی وضعیت تورمی، تورم نقطه به نقطه اجاره است که نشاندهنده تغییرات قمیت در مقایسه با ماه مشابه سال قبل میباشد.
طبق آخرین آمار منتشرشده توسط مرکز آمار ایران، تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در آذرماه ۱۴۰۴ به ۳۳.۴ درصد رسید که پایینترین سطح از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ محسوب میشود. این رقم بیانگر این است که اجاره بها در مقایسه با آذرماه سال گذشته که ۳۸.۲ درصد بود، کاهش یافته است.
در حالی که تورم سالانه اجاره در آذرماه امسال به ۳۵.۶ درصد رسید، این رقم نیز کمترین مقدار از خردادماه ۱۴۰۲ به شمار میرود. این کاهش در تب تورم اجاره مسکن در آمارهای رسمی کاملاً مشهود است.
با وجود این آمار، فعالان بازار مسکن در تهران از افزایش قیمتهای درخواستی موجران در یک ماه گذشته خبر میدهند. آنها معتقدند به دلیل کمبود متقاضی، این افزایش قیمتها لزوماً منجر به معاملات نخواهد شد.
عباس فاتح، یکی از مشاوران املاک در بریانک، توضیح داد که افزایش قیمت طلا، دلار و مصالح ساختمانی تأثیر مستقیم بر بازار اجاره داشته و در حال حاضر قیمت اجاره واحدهای نوساز و مجهز در این منطقه به متری ۱۲ تا ۲۰ میلیون تومان رسیده است.
جعفر نجاری، مشاور فعال در منطقه ۱۶، کمبود شدید عرضه واحدهای اجاره را علت اصلی قیمتهای بالای پیشنهادی عنوان کرد. همچنین، رسول نجفآبادی، مشاور املاک در شرق تهران، به محدودیت شدید تقاضا در بازار اشاره کرد و افزود که اجاره یک واحد ۸۰ متری قدیمی حدود ۱۵ میلیون و نوساز حدود ۲۰ میلیون تومان برآورد میشود.
محمود فرخی، مشاور املاک در منطقه ۷، خاطرنشان کرد که قیمتها نسبت به دو ماه گذشته افزایش یافته و رهن یک واحد ۷۰ متری در مناطق پایینتر این منطقه به حدود ۱.۴ میلیارد تومان رسیده است.**رشد ۱۰ درصدی قیمت اجاره در منطقه ۱۴؛ تقاضا در پایینترین سطح**
هادی شیرانی، مشاور املاک در منطقه ۱۴ تهران، از افزایش ۱۰ درصدی قیمت اجاره در این منطقه طی دو ماه گذشته خبر داده و اعلام کرده است که قیمت هر متر مربع اجاره واحد مسکونی در این ناحیه بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان است. او همچنین به کمبود متقاضیان اشاره کرده و گفت: «به رغم افزایش قیمت، تعداد درخواستها بسیار پایین است.»
از طرف دیگر، وحید ابراهیمی، مشاور املاک در نارمک، بیان کرد که برخی مالکان به امید فروش املاک خود با قیمتهای بالاتر، ترجیح میدهند تا مدت طولانیتری ملکهای خود را خالی نگه دارند و حاضر به اجاره دادن به قیمتهای کنونی نیستند.
**ثبات در بازار اجاره**
کارشناسان بازار مسکن با بررسی آمار رسمی، معتقدند که قیمتها به قراردادهای نهایی نمیرسد و با توجه به تقاضای پایین، مالکان ناچار به ثبت قراردادها با قیمتهای پایینتر هستند. مقایسه آمار ۳ سال اخیر نشان میدهد که بازار اجاره در 9 ماه ابتدایی سال ۱۴۰۴ شرایط باثباتتری را نسبت به سالهای پیش تجربه کرده است. میانگین تورم ماهانه اجاره در این دوره معادل ۲.۴ درصد بوده که نسبت به ۲.۷ درصد در سال گذشته و ۳ درصد در سال ۱۴۰۲ کاهش یافته است.
**فاصله تورم اجاره با تورم عمومی**
آمارها حاکی از این است که تورم نقطهبهنقطه اجاره در آذرماه ۱۴۰۴ معادل ۳۳.۴ درصد بوده که ۱۹ واحد درصد کمتر از تورم عمومی ۵۲.۶ درصدی است. همچنین، تورم سالانه اجاره ۳۵.۶ درصد ثبت شده که این نیز ۶.۶ واحد درصد پایینتر از تورم عمومی است.
**کاهش تورم سالانه اجاره در ۳۰ ماه اخیر**
تورم سالانه اجاره مسکن در آذرماه امسال به ۳۵.۶ درصد رسیده که کمترین میزان در طی ۳۰ ماه گذشته محسوب میشود. دادههای مرکز آمار ایران نشان میدهد که روند کاهش سرعت رشد اجاره بها که از نیمه دوم سال گذشته آغاز شده، همچنان ادامه دارد. کارشناسان پیشبینی میکنند که در صورت بهبود شرایط اقتصادی و رشد واقعی درآمدها، این روند کاهشی میتواند فشار اجارهنشینی ناشی از افزایش شدید اجارهبها در سالهای گذشته را کاهش دهد.
