به گزارش خبرنگار ما، مشهد به عنوان دومین کلانشهر بزرگ ایران و یکی از مراکز اصلی گردشگری و زیارتی، با چالشهای جدی در بازار مسکن روبرو است. ترکیب افزایش جمعیت، مهاجرتهای داخل استان، ورود سرمایههای غیرمصرفی و کمبود عرضه متناسب با نیاز واقعی، سبب شده است که مسکن در این شهر به تدریج از نقش سرپناهی خود فاصله بگیرد و به ابزاری برای حفظ ارزش دارایی تبدیل شود.
بنابر گزارشهای اقتصادی، این تغییر کارکرد باعث شده که بازاری شکل بگیرد که در آن، رشد قیمتها لزوماً با توان خرید خانوارها در مشهد همخوانی ندارد. بررسیهای میدانی حاکی از آن است که بخش زیادی از معاملات بالقوه به علت تفاوت میان قیمتها و قدرت خرید، از بازار خارج شدهاند و تقاضای مصرفی در حال کاهش است.
ادامه این روند ممکن است منجر به تشدید رکود در معاملات مصرفی، افزایش فشار بر بازار اجاره و مهاجرتهای درونشهری شود. در شرایطی که قدرت خرید خانوارها همزمان با افزایش قیمت مسکن بهبود نیافته، بازار به سمت تجمع سرمایه در محلههای خاص پیش میرود؛ فرآیندی که در بلندمدت میتواند تعادل شهری را با چالش مواجه کند.
طبق آخرین اطلاعات از بازار مسکن مشهد، قیمت خرید مسکن به شرح زیر اعلام شده است: یک واحد ۱۱۲ متری دو خوابه در «امیریه» با قیمت ۶ میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین، در «رضاشهر» واحدی با متراژ ۱۴۸ متر و سه خوابه، به قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان در دسترس است.
در «جاهدشهر»، یک واحد ۷۵ متری دو خوابه که سال ساخت آن ۱۳۹۴ است، به مبلغ ۳ میلیارد و ۸۴۰ میلیون تومان عرضه شده و واحدی ۹۰ متری دو خوابه در «نوده» نیز که سال ساخت آن ۱۴۰۰ است، به قیمت ۱ میلیارد تومان برای فروش قرار دارد.
تحلیل قیمتها در بازار مسکن مشهد نشاندهنده رشد یا نوسان قیمت نیست، بلکه نشانههای بارزی از قفل شدن تدریجی بازار را نمایان میکند؛ بازاری که در آن، ارتباط بین قیمت مسکن و قدرت اقتصادی خانوارها به شدت تضعیف شده و منطق انباشت سرمایه در فضاهای محدود شهری را جایگزین کرده است.
