به گزارش خبردونی، اجارهبهای مسکن در حالی که تا آذر ماه سال جاری روند کاهش تورم را داشته است، با افزایش ناگهانی قیمت دلار در دیماه دوباره در وضعیت صعودی قرار گرفت.
بر اساس گزارش روزنامه شرق، مستأجران تهرانی اعلام کردهاند که جهش قیمت دلار توقعات تورمی را در بین مالکان ایجاد کرده و به همین دلیل، نرخ اجارهبها در هفتههای اخیر به طور چشمگیری افزایش یافته است.
مشاوران املاک در تهران به بیان این موضوع پرداختند که با افزایش قیمت دلار، مالکان تلاش کردهاند تا قدرت خرید اثرگذار خود را بازیابند و به همین علت، اجاره بها به شکل قابل توجهی افزایش یافته است. بسیاری از مشتریان به علت نبود توان مالی، به سمت آپارتمانهای کوچکتر و کمامکانات روی آوردهاند.
به گفته مرکز آمار ایران، تهران با ۵۱ درصد جمعیت مستأجر، استان مستأجرنشینترین کشور به شمار میآید. یکی از مستأجران، که خود را محمدی معرفی کرده، به روزنامه شرق گفت که با وجود موعد تخلیه در اول بهمن، نتوانسته آپارتمان مناسبی پیدا کند و از صاحبخانه مهلت خواسته است تا با اخذ وام بانکی مشکل خود را حل کند، اما بانکها اعلام کردهاند که فعلاً وام نمیدهند.
زنی دیگر نیز که در جستوجوی مسکن مناسب است، به چالشهای موجود اشاره کرد و گفت که مستأجران تنها دو گزینه دارند: افزایش رهن یا اجاره، ولی در شرایط کنونی و با توجه به تورم، هیچکدام نتوانستهاند به راحتی این کار را انجام دهند.
بر اساس گزارشها، صاحبخانهها نرخ اجارهبها را حداقل ۵۰ درصد افزایش دادهاند، اما افزایشهایی در حدود ۷۰ تا ۷۵ درصد نیز شایع است. به عنوان مثال، اجاره یک آپارتمان ۴۰ متری در منطقه هاشمی با رهن ۳۰۰ میلیون و اجاره ۱۵ میلیون تومان عرضه شده که نشاندهنده افزایش چشمگیر نسبت به سال گذشته است.
علاوه بر این، اجاره یک آپارتمان ۳۵ ساله در خیابان وحیدیه به ۳۰۰ میلیون تومان رهن و هشت میلیون تومان اجاره رسیده است. در این میان، تمایل مالکان برای دریافت اجاره به صورت ماهانه افزایش یافته و مواردی همچون رهن کامل به ندرت دیده میشود.
با توجه به شرایط اقتصادی کنونی، قدرت خرید مستأجران تحت فشار قرار گرفته و به نظر میرسد افزایش اجارهبها در آینده نزدیک همچنان ادامه خواهد داشت.مستأجران در تهران که قصد تمدید قرارداد اجاره خود را داشتند، با افزایش اجارهبها در سطوح نسبتاً متعادلتری روبرو شدند. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۱۰۰ متری قدیمیساز در خیابان دبستان که سال گذشته با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ۱۷ میلیون تومان به بازار عرضه شد، امسال به اجاره ۲۵ میلیون تومان رسیده است.
همچنین، در منطقه جمالزاده، قرارداد اجاره یک آپارتمان ۸۵ متری که سال گذشته با ودیعه ۳۵۰ میلیون تومان و اجاره ۱۳ میلیون تومان ثبت شده بود، حالا به ۲۰ میلیون تومان افزایش یافته است. مشاوران املاک به مستأجران توصیه میکنند که قراردادهای خود را تمدید کنند؛ زیرا مذاکره با صاحبخانههای جدید به مراتب دشوارتر است و همچنین هزینههایی مانند اسبابکشی به بار مستأجران اضافه میشود.
در ادامه، گزارشهای آماری نشان میدهد که بازار اجاره مسکن در نیمه اول سال ۱۴۰۳ دچار رشد شدید و وضعیت تورمی بود، که از ابتدای نیمه دوم سال گذشته در حال کاهشی شدن است. طبق آخرین آمارهای مرکز آمار ایران، تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در آذرماه ۱۴۰۴ به ۳۳.۴ درصد رسیده که کمترین میزان از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ به حساب میآید.
در آذرماه سال جاری، تورم نقطه به نقطه اجاره خانوارها نسبت به همین ماه در سال گذشته کاهشی قابل توجه نشان میدهد. برای مقایسه، در آذرماه سال گذشته این تورم ۳۸.۲ درصد بود و در سالهای قبل از آن نیز بالاتر از ۴۰ درصد ثبت شده بود. از نیمه دوم سال گذشته، این میزان به تدریج کاهش یافته و به ۳۳.۴ درصد رسید.
گزارشها تاکید میکنند که تورم اجاره از تورم عمومی فاصله گرفته است. در آذرماه ۱۴۰۴، تورم نقطه به نقطه اجاره ۱۹ واحد درصد کمتر از تورم عمومی بوده و تورم سالانه اجاره نیز ۶.۶ واحد درصد پایینتر از تورم عمومی ثبت شده است.
همچنین، تورم سالانه شاخص اجاره مسکن در آذرماه ۱۴۰۴ به ۳۵.۶ درصد رسید که کمترین میزان در ۳۰ ماه گذشته به شمار میرود. اما با افزایش ناگهانی قیمت دلار در دیماه، این روند کاهش به چالش کشیده شده و صاحبخانهها اجارهبها را به طور چشمگیری افزایش دادند.
