**وضعیت بازار مسکن ایران به روایتها و خبرها**
به گزارش منابع خبری، بازار مسکن ایران در ماههای اخیر در وضعیتی قرار دارد که نه میتوان آن را رکود کامل نامید و نه نشانه روشنی از رونق پایدار در آن وجود دارد. تحرکات محدود معاملاتی، افزایش تدریجی قیمتها و تغییر در رفتار خریداران و فروشندگان، از نشانههای بازاری است که در وضعیت «انتظار تورمی» به سر میبرد و بیشتر به تحولات بیرونی واکنش نشان میدهد.
در شرایطی که نرخ تورم در اقتصاد کلان همچنان بالا مانده، هزینههای ساخت و ساز به علت افزایش قیمت نهادههای ساختمانی، دستمزد کارگران و هزینههای خدمات فنی و مهندسی افزایش یافته است. این عوامل فشارهایی را به بخش عرضه وارد کرده و موجب شده قیمت تمامشده مسکن همچنان بالا بماند. در عین حال، نوسانات بازارهای موازی مانند طلا و ارز، بخش عمدهای از سرمایههای موجود را به سمت خود جلب کرده و ورود نقدینگی پایدار به بازار مسکن را با چالش مواجه کرده است.
با این حال، در برخی مناطق شهری، نشانههایی از افزایش تدریجی تقاضای مصرفی، به ویژه در بخش واحدهای کوچکمتراژ و میانقیمت، مشاهده میشود. این تقاضا بهجای انگیزه سرمایهگذاری، ناشی از نیاز واقعی به جابهجایی و ارتقای سطح سکونت است. اگرچه این تحرک هنوز بازار را از رکود خارج نکرده، اما فضای معاملاتی را از حالت انجماد دور کرده و نوعی تعادل حساس میان عرضه و تقاضا ایجاد کرده است.
در این میان، سمانه محرمی نمین، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در گفتگو با رسانهها به وضعیت کنونی بازار مسکن اشاره کرد. او گفت: “از سال ۱۴۰۱، اتحادیه به اطلاعات دقیقی از معاملات و قیمتها دسترسی ندارد و گزارشها بیشتر مبتنی بر مشاهدات میدانی است.” او افزود که برخی آمارهایی که به رسانهها ارائه میشود ممکن است نادرست باشد چرا که دسترسی به دادههای رسمی وجود ندارد.
محرمی همچنین بیان کرد که تصور دولت مبنی بر کنترل قیمتها از طریق عدم انتشار اطلاعات، نتیجه بخش نبوده است. به گفته او، بازار مسکن آرام اما با تورم در حال حرکت است و انتظار میرود در ماههای آینده حجم معاملات و قیمتها افزایش یابد. در حال حاضر، مراجعات به دفاتر مشاوران املاک افزایش یافته و نشانههای رونق نسبی در معاملات خرید و فروش مشاهده میشود، هرچند این وضعیت به معنای خروج کامل بازار از رکود نیست.در تازهترین اظهار نظرهای کارشناسان، به بررسی وضعیت بازار مسکن تهران پرداخته شد. بر اساس اطلاعات بهدست آمده، عمده خرید و فروشها در زمینه واحدهای کوچکمتراژ در مناطق جنوبی و شرقی تهران صورت میگیرد. واحدهایی با قیمتهای ۳ تا زیر ۸ میلیارد تومان، همچنان مورد معامله قرار میگیرند و برخی مالکان برای ارتقاء از واحدهای ۵۰ متری به ۶۰ متری به وامهای بانکی تکیه دارند.
کارشناسان به چالشهای پیش روی خریداران خانهاولی اشاره کردند و تأکید کردند که به دلیل سطح قیمتها و سیاستهای اقتصادی نادرست، سرمایهگذاران تمایل کمتری به بازار مسکن دارند. بیشتر آنها ترجیح میدهند داراییهای خود را به طلا و سکه منتقل کنند، چرا که این گزینهها به دلیل نوسانات قیمت، ممکن است بازدهی بهتری ارائه دهند.
این مقام صنفی همچنین به روند فصلی معاملات اشاره کرد و گفت که طبق سابقه سالهای گذشته، تا نیمه اسفند تمایل به خرید و فروش افزایش مییابد، اما این روند پس از آن به کاهش تا پایان فروردین و اوایل اردیبهشت میرسد. بعد از این دوره، انتظار میرود بازار به سمت قیمتهای جدید حرکت کند که معمولاً زمان مناسبی برای خرید محسوب میشود.
وی در ادامه تأکید کرد که در حال حاضر بازار در وضعیتی متعادل قرار دارد و این توازن مانع از بروز نوسانات شدید قیمتی شده است. با این حال، هرگاه تقاضا از عرضه بیشتر شود، احتمال افزایش قیمتها وجود دارد.
در بخش پایانی، درباره وضعیت بازار اجاره نیز اشاره شد که این بازار بهطور معمول تا خردادماه با آرامش همراه است و تا اردیبهشت و خرداد نیز نوسانات چندانی نخواهد داشت. در همین راستا، پیک اصلی جابهجاییها و تقاضا در بازار اجاره از اواسط خرداد تا اواسط مهر شکل میگیرد.
