### افزایش تحرک در بازار مسکن؛ نشانهای از رونق یا فرار سرمایه؟
به گزارش خبردونی، این روزها بازار معاملات ملک و ساختمان با شلوغی بیشتری نسبت به گذشته در بنگاههای ملکی روبهرو شده است. کارشناسان علت اصلی این تحرکات را اشباع بازارهای موازی از جمله طلا و ارز میدانند. با این حال، این وضعیت ممکن است به معنای رونق واقعی معاملات نباشد و پایان رکود عمیق بازار مسکن را نشان ندهد.
طبق گزارشی از اقتصادآنلاین، ماههای پایانی هر سال معمولاً زمان فعالیت بیشتر در خرید و فروش ملک و «تبدیل به احسن» واحدهای مسکونی است. از ابتدای دیماه امسال نیز شواهدی از این تحرک در بازار مشاهده میشود. رغم وقفهای که بهدلیل ناآرامیهای اخیر در کشور ایجاد شد، بنظر میرسد بازار دوباره به روال قبلی خود بازگشته، افشای این حقیقت که این وضعیت لزوماً نشانهای از رونق نیست.
#### رشد ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن
رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، خاطرنشان کرده است که در حال حاضر میانگین قیمت مسکن بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یافته است. به گفته وی، بخشی از سرمایهگذاران که قبلاً در سایر بازارها فعالیت میکردند، به دلیل اشباع شدن این فضاها، به بازار مسکن روی آوردهاند.
او تأکید کرد که این الگو هر سال در ماههای پایانی تکرار میشود، اما نباید بهعنوان نشانهای از رونق واقعی اقتصاد مسکن تلقی گردد.
#### تحولات بازار مسکن تحت تأثیر طلا و ارز
داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز بر این نکته تأکید دارد که بازار مسکن همواره زیر نظر تحولات بازارهای دیگر قرار دارد. وی با اشاره به وضعیت نامناسب بازار طلا و ارز، بیان کرد که این امر باعث شده تا بخش زیادی از سرمایهها به سمت مسکن حرکت کند.
به گفته بیگینژاد، افرادی که از امنیت سرمایهگذاری در طلا و ارز ناامید شدهاند، اکنون به بازار مسکن گرایش نشان میدهند. این جابجایی سرمایه، در کنار الگوی سنتی افزایش مراجعات به بنگاهها به ویژه در دی، بهمن و نیمه اول اسفند، شدت بیشتری پیدا کرده است.
او همچنین تأیید کرد که از ابتدای دیماه، افزایش مراجعات مردم قابل مشاهده بوده، اگرچه ناآرامیهای اخیر در ابتدا موجب وقفهای موقت در بازار شد، اما شرایط بعد از آن دوباره به سمت روند صعودی پیش رفته است.
با وجود افزایش تعداد مراجعات و رشد قیمتها، کارشناسان تأکید دارند که این وضعیت بیشتر ناشی از فرار سرمایهها از بازارهای اشباعشده طلا و ارز بوده و نمیتوان آن را بهمنزله خروج بازار مسکن از رکود یا آغاز دورهای پایدار از رونق دانست.
