به گزارش خبرآنلاین، معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در گزارشی به تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن و روند اجرای طرحهای حمایتی در این حوزه پرداخته است.
بر اساس اطلاعیه ارگانهای مرتبط، با وجود چالشهای اقتصادی، این وزارتخانه توانسته است با تسهیلگری و سیاستگذاریهای مناسب، فرآیند صدور پروانه ساختمانی و شروع ساخت و تکمیل واحدها را بهبود بخشد.
**بهبود شاخصهای مسکن از سال ۱۴۰۳**
تحلیل شرایط بازار مسکن نشان میدهد که از سال ۱۴۰۳، بهبودهایی در برخی شاخصها مشاهده میشود. طبق آمارها، از فروردین ۱۴۰۴ نرخ اجارهبها روند کاهشی به خود گرفته، در حالی که تورم عمومی همچنان در حال افزایش بوده است. در آذرماه ۱۴۰۴، تورم نقطه به نقطه کالاو خدمات مصرفی به ۵۲.۶ درصد رسید، در حالی که رشد اجارهبها ۳۳.۴ درصد گزارش شده است.
**رشد ۹ درصدی پروانههای ساختمانی در ۱۴۰۳**
در سال جاری، تعداد پروانههای ساختمانی در مناطق شهری کشور به ۵۲۲ هزار واحد رسید که نسبت به سال گذشته ۹ درصد افزایش نشان میدهد. در تهران نیز شاهد رشد ۷ درصدی به ۵۷ هزار واحد مسکونی هستیم. این افزایش پس از حدود ۱۱ سال به دست آمده و بخشی از آن به طرحهای حمایتی اختصاص دارد.
با این حال، به دلیل شرایط سیاسی اقتصادی و جذب منابع در بازارهای جایگزین، در نیمه اول سال ۱۴۰۴، تعداد واحدهای پروانهای نسبت به سال گذشته افت کرده و در تهران و دیگر مناطق به ترتیب ۱۱ و ۲۰ درصد کاهش داشته است. اما انتظار میرود در نیمه دوم سال با ایجاد ثبات، این روند بهبود یابد.
**رشد سرمایهگذاری در مسکن بین ۱۴۰۱ و ۱۴۰۳**
دادهها نشان میدهند که بین سالهای ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۳ سرمایهگذاری در بخش مسکن در حال رشد بوده و جلسات تحلیل گران به افزایش ۵ درصدی در کل مناطق و ۱۸ درصدی در تهران اشاره دارند.
**رشد قیمت مسکن زیر سطح تورم عمومی**
با وجود افزایش چشمگیر قیمتها در بازارهایی مانند طلا و ارز، قیمت مسکن با رشد کمتری نسبت به تورم عمومی مواجه شده و در مواردی حتی کاهشهایی را تجربه کرده است. تحلیلگران پیشبینی میکنند که ثبات موجود در بازار مسکن در ماههای آتی ادامه خواهد یافت و رشد قیمتهای اسمی واحدها تا دیماه ۱۴۰۴ حدود ۱۱ درصد برآورد میشود.
**وضعیت واحدهای حمایتی مسکن**
گزارش همچنین به وضعیت پروژههای حمایتی مسکن اشاره دارد که دولت در راستای تکمیل و بهرهبرداری از آنها در نظر گرفته است. این پروژهها از سال ۱۳۹۸ و پس از تصویب قانون جهش تولید مسکن به اجرا درآمدهاند و با هدف حمایت از اقشار مختلف در حوزه مسکن تدوین شدهاند.**اجرای واگذاری زمینهای دولتی با اجاره ۹۹ ساله**
اخیراً طرح واگذاری زمینهای دولتی با اجاره بلندمدت ۹۹ ساله به مرحله اجرا درآمد. بر اساس گزارشی که منتشر شده، در زمینه طرحهای حمایتی مسکن، دولت متعهد به ساخت حدود ۸۵۴ هزار واحد مسکونی شده است که شامل متقاضیان واجد شرایط با آورده اولیه میشود.
**قراردادهای مشارکت مدنی در دولت چهاردهم**
در دولت سیزدهم، تمرکز بر تکمیل واحدهای حمایتی مسکن باعث ایجاد کسبوکارهایی جدید در این حوزه شد. وزارت راه و شهرسازی با افزایش تعداد قراردادهای مشارکت مدنی از ۳۶۳ هزار به ۵۲۹ هزار فقره، گامی بزرگ در این مسیر برداشت. از آغاز فعالیت این دولت، بیش از ۱۶۶ هزار قرارداد مشارکت مدنی برای طرحهای حمایتی مسکن منعقد شده که نشاندهنده یک رشد ۱۰۰ درصدی در انعقاد قراردادها به صورت ماهانه است.
**تخصیص پروژه به متقاضیان**
در بخش تخصیص پروژهها، تعداد متقاضیان برای مسکن حمایتی که بر اراضی ۹۹ ساله مستقر هستند، از ۷۴۳ هزار نفر به حدود ۸۲۲ هزار نفر افزایش یافته است. بر این اساس، بیش از ۷۹ هزار تخصیص پروژه به متقاضیان در دولت سیزدهم صورت گرفته است.
**صدور پروانه ساختمانی**
در بُعد صدور پروانه ساختمانی، تعداد این پروانهها برای طرحهای مسکن حمایتی از ۴۹۱ هزار واحد به بیش از ۷۶۰ هزار واحد رسیده است. در این راستا، بیش از ۲۶۹ هزار واحد در دولت چهاردهم پروانه ساختمانی دریافت کردهاند.
**شروع عملیات اجرایی**
علاوه بر این، شروع عملیات اجرایی پروژهها نیز در حال پیشرفت بوده و به ۷۰۷ هزار واحد رسیده است. این در حالی است که در آغاز دولت سیزدهم، این عدد ۵۳۸ هزار واحد بود و در این مدت ۱۶۹ هزار واحد به مرحله اجرایی درآمده است.
**پیشرفت در تکمیل پروژهها**
تکمیل اسکلت و سقف پروژههای مسکن حمایتی نیز به حدود ۳۹۶ هزار واحد افزایش یافته که نشان از پیشرفت قابل توجهی دارد. در این زمینه، بیش از ۲۰۴ هزار واحد در دولت چهاردهم به مرحله تکمیل رسیده است.
**تحویل واحدهای مسکونی**
همچنین، عملیات ساخت واحدهای مسکونی حمایتی از ۲۱ هزار واحد تا شهریورماه ۱۴۰۳ به حدود ۸۲ هزار واحد افزایش یافته و دولت در این مدت موفق به تکمیل و تحویل ۶۱ هزار واحد مسکن حمایتی به متقاضیان شده است.
**برنامه ریی برای آینده**
معاونت مسکن و ساختمان اعلام کرده است که در نظر دارد تمامی واحدهای مسکن حمایتی، که در حال حاضر به ۸۵۴ هزار واحد میرسد، حداکثر ظرف ۳ سال آینده به متقاضیان تحویل داده شود.
**پیشرفت در تکمیل مسکن مهر**
علاوه بر این، در دولت سیزدهم، ۳۲ هزار واحد از مجموع ۱۲۵ هزار واحد مسکن مهر باقیمانده از تعهدات دولتهای قبلی تکمیل و تحویل داده شده است و فرایند تکمیل سایر واحدها نیز در حال ادامه است.
**نیاز به همکاری بانکها**
در نهایت، پیشرفت قابل توجه طرحهای حمایتی نشان میدهد که در اجرای برنامهها هیچ گونه توقفی رخ نداده و روند اجرایی با سرعت و جدیت ادامه دارد و نیاز است که بانکها در تامین مابهالتفاوت تسهیلات ساخت همکاری نمایند.به گزارش منابع خبری، موضوع تأمین و پرداخت تسهیلات مالی برای واحدهای مسکونی حمایتی تبدیل به یکی از چالشهای اصلی در روند تکمیل این واحدها شده است. به رغم آغاز ساخت ۸۵۰ هزار واحد، تنها ۵۳۰ هزار واحد از تسهیلات لازم برخوردار شدهاند، که این مسأله نیازمند همکاری بانکها است.
همچنین، طبق اطلاعات ارائه شده توسط معاونت مسکن و ساختمان، تأمین خدمات زیربنایی شامل آب و برق برای طرحهای ملی مسکن نیز با چالشهایی مواجه است. ناترازیهای موجود در بخش آب و برق کشور و مشکلات مالی برای اجرای پروژههای زیربنایی، همواره مورد انتقاد وزارت نیرو بوده است.
