کاهش شمار خریداران مسکن در بازار؛ آیا باید منتظر کاهش قیمت‌ها باشیم یا جهش قیمت‌ها؟

**وضعیت نگران‌کننده ساخت‌وساز در تهران**

به گزارش خبردونی، رامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، اخیراً در گفت‌وگویی با اقتصادنیوز به تحلیل وضع فعلی ساخت‌وساز و چالش‌های بازار مسکن پرداخته است.

گوران در این مصاحبه بیان کرد که هزینه‌های ساخت به شدت افزایش یافته و در حال حاضر با دلار ۱۳۰ هزار تومانی محاسبه می‌شود. به گفته وی، قیمت فروش آپارتمان‌ها به گونه‌ای است که هیچ تناسبی با هزینه‌های ساخت ندارد. برای نخستین بار شاهد اختلاف قیمتی نزدیک به دو برابر میان هزینه ساخت و قیمت فروش هستیم، که به تبعات جدی در بازار منتهی شده است.

رئیس انجمن انبوه‌سازان افزود: “سازندگان حاضرند واحدهای خود را با تخفیف بفروشند، اما خریدارانی در بازار وجود ندارد. اگر معاملات با قیمت پایین‌تری صورت می‌گیرند، فقط برای حفظ وضعیت مالی مجموعه‌ها یا خروج تدریجی از بازار است.” به گفته وی، سازندگان خرد به دلیل عدم توانایی در ادامه فعالیت، پروژه‌های خود را تعطیل کرده‌اند.

بر اساس ارزیابی‌های گوران، بیش از ۷۰ درصد پروژه‌های متوسط در تهران متوقف شده‌اند. پروژه‌هایی که مجوز داشته‌اند نیز به دلیل افزایش هزینه‌ها به حالت تعلیق درآمده‌اند. وی افزایش قیمت مصالح را یکی از دلایل اصلی این وضعیت دانست و اشاره کرد که قیمت‌ها در مناطق متوسط شهری به‌طور نامتناسبی بالا رفته است.

گوران در ادامه توضیح داد که قیمت مصالح ساختمانی به‌طور روزانه در حال افزایش است. به عنوان نمونه، قیمت میلگرد که تا ماه گذشته کیلویی ۴۰ هزار تومان بود، به بیش از ۵۰ هزار تومان رسیده است.

این مقام مسئول درباره چشم‌انداز بازار مسکن با تداوم شرایط کنونی گفت: “کاهش تولید معمولاً منجر به افزایش قیمت می‌شود، اما این افزایش به معنای رونق نیست؛ ما اکنون با رکود عمیقی روبه‌رو هستیم.” وی اشاره کرد که افزایش قیمت‌ها در حالی خواهد بود که معاملات به دلیل عدم توانایی متقاضیان برای خرید، کاهش می‌یابد.

در بخش دیگری از اظهاراتش، گوران به تأثیر بازارهای موازی اشاره کرد و گفت که ناامنی سیاسی سبب می‌شود مردم به دنبال نقدشوندگی سرمایه‌های خود باشند و به سمت طلا و ارز هدایت شوند. با این حال، او تأکید کرد که ممکن است بخشی از این سرمایه‌ها دوباره به سمت مسکن بازگردد.

گوران در پایان ابراز نگرانی کرد و گفت: “کاهش تولید مسکن به حداقل، جای نگرانی دارد و نیازمند همکاری دولت و نهادهای مرتبط برای رفع موانع تولید است تا بتوان چرخه تولید مسکن را احیا کرد.”