### گزارش تحولات بازار مسکن منطقه یک تهران
به نقل از خبردونی، قیمت مسکن در منطقه یک تهران برای واحدهای قدیمی و با امکانات محدود از متری ۱۸۰ میلیون تومان آغاز میشود و برای واحدهای لوکس، برجباغها و پنتهاوسها به بیش از ۵۰۰ میلیون تومان میرسد. اختلاف قیمت در این منطقه تحت تأثیر عوامل مختلفی همچون سن بنا، کیفیت ساخت، مشاعات و تعداد اتاق خواب قرار دارد.
بر اساس گزارش فرارو، بررسی فایلهای فروش در این منطقه نشان میدهد که عمر ساختمان یکی از مهمترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن است. واحدهای نوساز یا کمسن (حداکثر ۵ سال) معمولاً ۲۰ تا ۳۰ درصد بیشتر از واحدهای با عمر ۱۵ تا ۲۵ سال قیمتگذاری میشوند. در برخی موارد، به خاطر بازسازیهای کامل و نورگیری بهتر، واحدهای با سن بالای ۲۰ سال نیز به قیمتی مشابه واحدهای نوساز دست پیدا کردهاند.
بازار مسکن در منطقه یک شامل برجباغها و پنتهاوسهای لوکس است که به عقیده فعالان این حوزه، این بخش اغلب مستقل از تقاضای معمولی عمل میکند. قیمتگذاری در این بخش بیشتر به ویژهگیهایی مانند اندازه تراس، کیفیت مشاعات و تعداد پارکینگ بستگی دارد. قیمت این واحدها در حدود ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع است.
براساس شواهد میدانی، بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ با رکود قابل توجهی روبروست. فروشندگان تمایلی به کاهش قیمت ندارند و خریداران نیز با احتیاط به معاملات وارد میشوند. کارشناسان هشدار میدهند که فاصله قیمتی بین واحدهای مصرفی و لوکس روز به روز بیشتر میشود.
#### جدول قیمتها در برخی محلههای منطقه یک تهران:
| محله | متراژ | عمر بنا | تعداد خواب | قیمت هر متر | قیمت کل |
|—————-|——–|———|————|————–|——————-|
| دزاشیب | ۱۲۵ | ۲ سال | ۳ | ۳۲۰ میلیون | ۴۰ میلیارد |
| قیطریه | ۱۲۳ | ۱۴ سال | ۳ | ۲۶۶.۶ میلیون | ۳۲.۸ میلیارد |
| اختیاریه شمالی | ۱۸۵ | ۱۶ سال | ۳ | ۲۲۱.۶ میلیون | ۴۱ میلیارد |
| محمودیه | ۳۰۰ | ۲۱ سال | ۵ | ۲۰۰ میلیون | ۶۰ میلیارد |
| نیاوران | ۱۵۰ | ۵ سال | ۳ | ۳۹۳.۳ میلیون | ۵۹ میلیارد |
| زعفرانیه | ۱۹۰ | ۲۰ سال | ۳ | ۳۱۵.۷ میلیون | ۶۰ میلیارد |
| الهیه | ۳۵۰ | ۱۹ سال | ۴ | ۴۷۱.۴ میلیون | ۱۶۵ میلیارد |
| آجودانیه | ۱۹۱ | ۱۶ سال | ۳ | ۲۸۰.۵ میلیون | ۵۳.۵ میلیارد |
| سعادتآباد | ۵۲۰ | نوساز | ۴ مستر | ۵۷۷ میلیون | ۳۰۰ میلیارد |
این تحولات نشاندهنده نوسانات بازار و چالشهای آن برای خریداران و فروشندگان در منطقه یک تهران است.
