**گرگان با نوسانات قیمت مسکن مواجه است**
بر اساس گزارشات رسیده، شهر گرگان، مرکز استان گلستان، در سالهای اخیر با افزایش جمعیت و تقاضای بالای مصرفی، شاهد نوسانات قابل توجهی در بازار مسکن بوده است. اگرچه افزایش قیمتها در این شهر نسبت به سایر کلانشهرها مانند تهران کمتر محسوس است، اما بررسیهای میدانی نشان میدهد که گرگان دیگر به عنوان یک شهر ارزان برای خرید مسکن شناخته نمیشود.
افزایش هزینه یک متر مربع مسکن با توجه به عوامل مختلفی از جمله موقعیت محله، سال ساخت، مساحت و امکانات، وضعیت بازار را پیچیدهتر کرده است. قیمتها در مناطق قدیمیتر و کمتقاضا از حدود ۳۹ میلیون تومان آغاز شده و در محلههای مرفه و لوکس به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان میرسد.
این تفاوت قیمت بیانگر وجود دو بازار کاملاً متفاوت در یک شهر است؛ یکی برای خریداران واقعی و دیگری برای سرمایهگذاران. محلههای فرهنگشهر، آپادانا و ناهارخوران به دلیل دسترسی مناسب و کیفیت بالای ساخت همواره مقصد مورد توجه سرمایهگذاران بودهاند.
در عوض، محلههایی مثل شهرک مولوی، خیابان ملل و بخشهایی از طالقانی گزینههای در دسترستری برای خریداران واقعی محسوب میشوند و تقاضا در این مناطق نسبتاً پایدار باقی مانده، هرچند حجم معاملات نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته است.
محلههای گرگانپارس و جانبازان در میانه بازار قرار دارند. این مناطق نه تنها قیمتهای مناسبی دارند، بلکه به دلیل کیفیت زندگی، برای زوجهای جوان و خانوادهها جذابیت دارند.
نکته مهم دیگر در بازار مسکن گرگان، رکود معاملاتی پنهان است. بسیاری از فایلها با قیمتهای پیشنهادی بالا در بازار باقی ماندهاند، در حالی که تعداد معاملات قطعی کاهش یافته است. همچنین، ساختوسازهای جدید که عمدتاً در محلههای در حال توسعه ساخته میشوند، با قیمتهای بالای تمام شده به بازار وارد میشوند و این موضوع به کاهش میانگین قیمتها کمک نمیکند.
بر اساس جدیدترین بررسیها، قیمتهای خرید مسکن در گرگان شامل موارد زیر است:
– واحدی ۱۴۵ متری و سه خوابه در “فرهنگ شهر” با قیمت ۱۰ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان.
– آپارتمانی ۱۱۵ متری و دو خوابه در “جانبازان” به مبلغ ۷ میلیارد و ۴۷۵ میلیون تومان.
– واحدی ۱۰۲ متری و دو خوابه در “ناهارخوران” با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان.
– همچنین، واحدی ۱۰۰ متری و دو خوابه در “شهرک مولوی” به قیمت ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.
بازار مسکن گرگان به وضوح دوگانه شده است؛ از یک سو محلههای لوکس با قیمتهای میلیاردی و از سوی دیگر مناطق متوسط و قدیمی که آخرین پناهگاه برای خریداران واقعی به شمار میروند. تا زمانی که تعادل بین درآمد خانوار و قیمت مسکن برقرار نشود، این شکاف به عمق خود ادامه خواهد داد و رویای خانهدار شدن برای بسیاری از شهروندان دور از دسترس خواهد ماند.
