به گزارش خبرنگار حوزه مسکن، بازار مسکن در ماههای اخیر تحت تأثیر ترکیبی از رکود بلندمدت و افزایش تدریجی قیمتها قرار گرفته است. این وضعیت موجب بلاتکلیفی برای معاملهگران و خریداران شده است.
سمانه محرمی نمین، نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، در گفتوگو با یک رسانه اقتصادی، تغییرات در رفتار خریداران و تأثیر تحولات اقتصادی و اجتماعی اخیر را بررسی کرد و به تحلیل وضعیت معاملات، ریسکهای حقوقی و چالشهای سامانههای جدید پرداخت.
وی بیان کرد که رونق در بازار به معنای افزایش قیمتها نیست و بر این باور است که سرمایهگذاری در مسکن، به رغم نوسانات بازارهای موازی مثل طلا، همچنان امنتر باقی مانده است. با این حال، وی هشدار داد که قراردادهای غیررسمی میتواند خطراتی برای سرمایه افراد به همراه داشته باشد.
محرمی نمین در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن اظهار کرد که الگوی خرید مردم دستخوش تغییر شده و دیگر براساس رسوم سنتی اقدام به خرید مسکن نمیکنند. او افزود که نیمه دوم سال معمولاً دورهای برای رونق معاملات است.
این کارشناس بازار مسکن همچنین تصریح کرد که در اردیبهشت امسال، بازار در حال رونق بود اما با وقوع یک بحران نظامی، دوباره با افت مواجه شد. وی پیشبینی کرد که در ماههای دی و بهمن بازار به وضعیت بهتری خواهد رسید.
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک بر این نکته تأکید کرد که رونق به معنای افزایش حجم معاملات است و نه لزوماً افزایشی در قیمتها، و گفت که این بازار تجربه «رکود تورمی» را داشته است. وی معتقد است که قیمتها به شکلی ملایم، بدون حباب و حتی با حباب منفی، افزایش یافته است و پیشبینی میشود رونق بازار از دیماه آغاز شود.
محرمی نمین همچنین به نیاز به هدایت سرمایهها به سمت داراییهای امن اشاره کرد و بیان داشت که جوانان باید از سرمایهگذاریهای کوتاهمدت و ناپایدار دوری کنند. او رفتار خریداران «خانه اولی» را با گذشته مقایسه کرد و از تغییر رویه جوانان به دلیل افزایش قیمتهای طلا سخن گفت.
وی تأکید کرد که مسکن یک سرمایهگذاری میانمدت است و نگاه کوتاهمدت به آن نادرست است، اگرچه پیشبینی میشود قیمتها در آینده افزایش یابد.
این کارشناس در پایان با اشاره به وضعیت بازار در سال آینده، اعلام کرد که از اردیبهشت سال آینده قیمتها به دلیل تورم افزایش خواهد یافت و از خریداران خواست تا خریدهای خود را در هنگام ثبات فعلی قبل از پایان فروردین انجام دهند. وی همچنین به انتقاد از آمارهای منتشره از سوی پلتفرمهای آنلاین پرداخته و گفت که به دلیل تغییرات در سامانه املاک، دیگر اعلام اعداد دقیق ممکن نیست.در روزهای اخیر، اعداد منتشر شده در برخی پلتفرمها مورد انتقاد قرار گرفتهاند. این اعداد هیچگاه قیمتهای واقعی معاملات نیستند و تقریباً همیشه بالاتر از نرخ حقیقی هستند که این مسئله مشکلاتی را برای بازار مسکن به وجود میآورد.
محرمی نمین، یکی از فعالان حوزه مسکن، به توقف انتشار آمارهای بانک مرکزی در سالهای اخیر اشاره کرد و خاطرنشان ساخت که دسترسی به اطلاعات دقیق معاملات برای اتحادیه غیرممکن شده است. وی همچنین به انتقاد از جایگزینی «سامانه خودنویس» به جای «سامانه املاک و مستغلات» پرداخت و گفت که حاکمیت تصور دارد با کتمان آمار، میتوان نرخ مسکن را کاهش داد، در حالی که شفافیت تنها راهحل واقعی مسائل است. او افزود که طبق مشاهدات میدانی، حجم معاملات برای واحدهای زیر 12 میلیارد تومان در سراسر کشور رو به افزایش است.
محرمی نمین در بخش دیگری از سخنان خود نسبت به سامانههایی نظیر «خودنویس» و «کاتب» هشدار داد و گفت که بسیاری از مردم اطلاعات حقوقی کافی برای عقد قراردادهای خود را ندارند. وی تصریح کرد که امکان ثبت قرارداد اجاره بهصورت خودکار در این سامانه ممکن است به سرمایه مستأجران آسیب جدی برساند و پروندههای زیادی به دلیل اشتباهات حقوقی در دادگاهها تشکیل شده است.
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر این نکته که مشاوران با مجوز دورههای تخصصی مربوط به حقوق و ثبتی را گذراندهاند، از مردم خواست تا برای تنظیم قراردادهای خود به دفاتر املاک دارای پروانه مراجعه کنند تا از مشکلات آتی جلوگیری شود.
در ادامه، وی به قانونی جدید پیرامون اسناد سبز اشاره کرد و اظهار داشت که متعاملین باید بعد از ثبت قرارداد در دفتر املاک، تنها 5 روز مهلت داشته باشند تا به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند. در صورت عدم انجام این کار، قرارداد همچنان منحل میشود و خریدار تنها میتواند پول پرداختی خود را پس بگیرد و حق تحویل خانه را نخواهد داشت. این قانون میتواند در شرایط افزایش قیمتها به ضرر خریداران تمام شود. محرمی نمین در نهایت تأکید کرد که مردم به علت عدم آگاهی از این قوانین، ممکن است به نوشتن قراردادهای دستی روی آورند که این امر میتواند عواقب جبرانناپذیری داشته باشد.
