به گزارش خبرگزاریها، وضعیت بازار مسکن در روزهای اخیر نشان دهنده تغییرات چشمگیری نسبت به ماههای گذشته است. به نظر میرسد بازار مسکن به آرامی به دنبال جبران فاصله خود با قیمتهای ارز و طلا باشد. پیش از افزایش تنشهای سیاسی و بینالمللی، این بازار به نسبت آرام بود و نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن به زحمت به ۳۰ درصد میرسید.
طبق اطلاعات به دست آمده، مشاوران املاک اعلام کردهاند که در سه ماه گذشته، قیمتهای پیشنهادی آپارتمان در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در فروردین سال گذشته ۸۱.۶ میلیون تومان بود و بر اساس آمار غیررسمی، این رقم اکنون به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده که نشاندهنده افزایش ۵۳ درصدی است.
شاخص دیگری که نشاندهنده عدم تعادل در بازار مسکن است، قیمت دلاری آن میباشد. به طور معمول، این قیمت در دهههای اخیر بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار برای هر متر مربع بوده، اما در حال حاضر به ۷۷۶ دلار رسیده است.
این عدم تعادل در قیمت موجب رکود معاملاتی برای بازار مسکن از حدود دو سال قبل شده و هنوز تغییر چشمگیری در این وضعیت مشاهده نمیشود. با این حال، عقبماندگی قیمت مسکن نسبت به دیگر بازارها، منجر به این شده که در نیمه دوم سال جاری، بخشی از این فاصله جبران شود و قیمتهای پیشنهادی در برخی موارد به طور دلخواه تعیین شوند. گزارشها حاکی از افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمتها و در برخی موارد تا ۸۰ درصد است، در حالی که برخی مالکان به واسطه هیجانات بازار ارز و طلا از فروش امتناع میکنند.
خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز اعلام کرده که از نیمه دوم سال جاری، قیمتهای پیشنهادی مسکن به میزان ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و هیجانات سیاسی و ارزی تأثیرات آن را بر بازار مسکن مشاهده میشود.
مهدی کرباسیان، یکی از اعضای هیات رئیسه اتحادیه مشاوران، پیرامون خاصیت «چسبندگی قیمت» در بازار مسکن توضیح داد که این بازار در زمان افزایش قیمت ارز و طلا با تأخیر به این تغییرات واکنش نشان میدهد و در زمان کاهش قیمت نیز مقاومت میکند. همچنین، قیمت نهادههای ساختمانی در سه ماه گذشته بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته که بر انتظارات تورمی این بازار تأثیرگذار بوده است.
کرباسیان افزود که معمولاً در اواخر زمستان و شب عید، بازار مسکن دچار تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی میشود و انتظار میرود در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده، قیمتها دوباره افزایش یابد که این موضوع به بازار اجاره نیز فشار وارد خواهد کرد.
