به گزارش خبردونی، بررسیهای اخیر نشان میدهد که تقاضا برای خرید مسکن با قیمتهای حداکثر هفت میلیارد تومان در هفتههای گذشته به شدت افزایش یافته است. آگهیهای منتشر شده در فضای مجازی نیز نشاندهنده تمایل بیشتر خریداران به این نوع واحدهای مسکونی است.
در گذشته، بازار مسکن به گونهای بود که هم خریداران و هم فروشندگان از اقدام به خرید و فروش پرهیز میکردند و ترجیح میدادند صبر کنند. اما اکنون به نظر میرسد که تعداد خریداران بر فروشندگان پیشی گرفته است.
یک کارشناس حوزه مسکن در منطقه هشت تهران به خبرنگار ما گفت که در هفتههای اخیر روزانه چندین مشتری برای خرید مسکن مراجعه میکنند. این خریداران عموماً به دنباله واحدهای کوچک متراژ تا حدود هفت میلیارد تومان هستند، اما کماکان با کمبود فایلهای مناسب روبرو هستند؛ زیرا فروشندگان به دلیل ریسک بازار، احتیاط بیشتری نشان میدهند.
این مشاور همچنین اظهار کرد که به نظر میرسد بسیاری از این خریداران دارای سرمایههایی در طلا هستند که اکنون ارزش آنها با قیمت یک واحد کوچک مسکونی در این مناطق برابر شده است. او افزود که برخلاف سالهای گذشته، امسال شاهد تحولی در این خصوص هستیم.
وضعیت مشابهی نیز در اطراف تهران مشاهده میشود. یکی از خریداران در یک شهرک اقماری گفت که تعداد تقاضا برای واحدهای مسکونی در محدوده قیمتی دو تا سه میلیارد تومان بسیار زیاد است و این مساله باعث شده که برخی مالکان قیمتهای پیشنهادیشان را یک تا سیصد میلیون تومان افزایش دهند.
یک مشاور املاک در منطقه شش تهران نیز به این نکته اشاره کرد که اکثر واحدهای مسکونی در این منطقه بالای پنج تا هفت میلیارد تومان قیمت دارند و بسیاری از متقاضیان به مناطق دیگر یا واحدهای کوچکتر متمایل شدهاند.
یک مشاور املاک در منطقه هفت تهران در پاسخ به این سوال که خریداران بیشتر سرمایهگذاران هستند یا مصرفکنندگان، گفت که در هفتههای اخیر تعداد خریداران واقعی افزایش یافته و این نشاندهنده تغییر در سرمایهگذاریها از بازار طلا به مسکن است.
تحلیلها نشان میدهد که بازار مسکن در حال حاضر تغییرات محسوسی را تجربه میکند و تحت تأثیر نوسانات قیمت دلار و سکه قرار گرفته است. خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که از نیمه دوم سال جاری، قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و هیجانات سیاسی و ارزی بر این بازار تأثیر گذاشته است.
راند قبلی رکود در بازار مسکن به مدت دو سال به طول انجامیده، اما ظرف دو تا سه ماه اخیر به دلیل نوسانات قیمت طلا و ارز، قیمت مسکن نیز افزایش یافته است. فروشندگان به تدریج از بازار خارج شدهاند و کسانی که هنوز واحدهای خود را برای فروش گذاشتهاند، به دلیل ایجاد فضاهای روانی، به تدریج قیمتهای پیشنهادی را افزایش میدهند.
کارشناسان بر این باورند که با توجه به اینکه قدرت خرید مردم اکنون کاهش یافته، سرمایهگذاریهای دیگر میتواند به مسکن منتقل شود و این موضوع باعث شده واحدهای کوچکتر شانس بیشتری برای خرید پیدا کنند. با این حال، هنوز هم با توجه به بالا بودن قیمت مسکن نسبت به قدرت خرید، احتمال بروز انفجار قیمتی در این بازار دور از انتظار نیست.
