به گزارش خبرگزاری خبردونی، تحلیلهای اخیر در خصوص فایلهای رهن و اجاره مسکن در تهران نشان میدهد که برخلاف افکار عمومی مبنی بر سختگیری موجران، بسیاری از مالکان در تعیین قیمتها انعطاف بیشتری از خود نشان میدهند.
بر اساس اطلاعات میدانی منتشر شده، تعداد فایلهای با قیمتهای «سیاه» (که در محدوده میانگین قیمت املاک مشابه قرار دارند) و همچنین فایلهای «سبز» (که قیمت آنها پایینتر از میانگین منطقه است) به طور قابل توجهی بیشتر از فایلهای «قرمز» (با نرخهای بالاتر از سطح معمول) است. این موضوع نشان میدهد که بخش قابل توجهی از بازار اجاره در تهران بر اساس قیمتهای متعارف و حتی کمتر از میانگین شکل گرفته است.
این وضعیت میتواند نشاندهنده تعدیل انتظارات مالکان در شرایط رکودی معاملات و کاهش قدرت خرید مستأجران باشد. همچنین به نظر میرسد بازار اجاره تهران در حال تغییر از دوره «انتظارات تورمی حداکثری» به سمت «واقعگرایی معاملاتی» است. در ماههای اخیر، نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی و افت توان خانوارها موجب شده که موجران در قیمتگذاری خود دقت بیشتری را به خرج دهند.
رشد تعداد فایلهایی که همسطح یا کمتر از میانگین قیمت منطقه هستند، به منزله وجود رقابت میان مالکان برای جذب مستأجران است. این رقابت در شرایط رکود خرید و فروش، اهمیت بیشتری پیدا کرده است. با این حال، این انعطاف به معنای کاهش قیمتهای اجاره نیست، بلکه بیشتر به کنترل رشد شتابان قیمتها و تلاش برای تطابق با قدرت تقاضا اشاره دارد.
از سوی دیگر، بررسیهای انجامشده نشان میدهد که میزان رهن کامل در مناطق مختلف تهران به شکل متفاوتی تعیین میشود. به عنوان مثال، در شرق تهران و محله پیروزی، یک واحد ۴۵ متری با ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل قابل اجاره است. همچنین در محدوده خواجه نصیر، واحدی ۷۰ متری به ۷۲۰ میلیون تومان اجاره داده میشود.
در شمال شرق تهران و محله هروی، یک آپارتمان ۸۰ متری با ۱.۵ میلیارد تومان رهن کامل معرفی شده است. در مناطق شمالیتر، قیمتها به شکل قابل توجهی افزایش مییابد؛ به طوری که در دزاشیب، یک واحد ۷۰ متری دارای آسانسور، پارکینگ و انباری به ۱.۸۵ میلیارد تومان نیاز دارد. در قسمتهای غربی نیز، قیمتها متفاوت است؛ مانند واحد ۹۲ متری در چیتگر شمالی که ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل آن اعلام شده است.
از دیگر نقاط تهران، در نارمک یک واحد ۷۰ متری دارای آسانسور و انباری، ۹۵۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. همچنین در سبلان شمالی، برای یک آپارتمان ۶۵ متری ۷۵۰ میلیون تومان و در محله سراج نیز برای واحدی ۸۰ متری به ۱.۱ میلیارد تومان ودیعه نیاز است.
