**بازار اجاره در خواب زمستانی: تحلیل وضعیت کنونی**
به گزارش خبرآنلاین، بررسیهای اخیر نشان میدهد که بازار اجاره در شهرها، به عنوان یکی از بخشهای حساس و شکننده بازار مسکن، در ماه پایانی سال جاری به رکود عمیقتری فرو رفته است.
تحقیقات میدانی نشان میدهد که این بازار تحت تأثیر چهار عامل کلیدی، در حالت بیتحرکی قرار دارد و تغییرات در سطح اجارهبها، میزان تقاضا و حجم معاملات به شدت کمرنگ شده است.
این چهار عامل شامل «روال فصلی بازار»، «فزونی عرضه نسبت به تقاضای اجاره»، «میل دوطرفه مستاجران و موجران به تمدید قراردادهای قبلی» و «عدم توان مالی مستاجران برای پذیرش سطوح بالاتر اجارهبها در شرایط تورم» هستند. این عوامل روند واقعی بازار را متفاوت از آنچه در پلتفرمهای آنلاین مشاهده میشود، نمایش میدهند.
در حالی که فصل پایانی سال به طور معمول زمان رونق بازار خرید مسکن محسوب میشود، فصل اوج جابهجایی مستاجران از اواسط اردیبهشت آغاز میگردد و در تابستان به اوج خود میرسد. به همین ترتیب، در اسفندماه، حجم معاملات بازار اجاره به کمترین حد میرسد و این وضعیت یکی از دلایل رکود کنونی بازار اجاره است.
عامل دوم، فزونی عرضه نسبت به تقاضا در اسفندماه است. اطلاعات جمعآوری شده از واسطههای ملکی نشان میدهد که تعداد فایلهای عرضه شده به بازار اجاره بیشتر از تقاضا است. برخی از موجران برای تأمین هزینه خرید مسکن به رهن آپارتمانها متوسل شدهاند و این واحدها را به بازار اجاره میآورند.
علاوه بر این، تمایل دوطرفه مستاجران و موجران برای تمدید قراردادها به جای جابهجایی، عامل تأثیرگذاری در رکود عمیق این بازار در اسفند سال جاری است. در شرایطی که شکاف بین درآمد واقعی و هزینه تأمین ملزومات خانوار افزایش یافته، توان اقتصادی خانوادهها در بخشهای مختلف، از جمله بازار اجاره، بهطور قابل توجهی کاهش یافته است. آمارها نشان میدهند که رشد شاخص اجاره مسکن در دیماه به ۳۲.۷ درصد رسیده که کمترین میزان از اوایل سال ۱۴۰۱ محسوب میشود.
