**افزایش شدید قیمت اجاره مسکن در تهران در فصل جابهجایی مستأجران**
همزمان با افزایش فعالیت در بازار اجاره مسکن در تهران، گزارشها حکایت از بالارفتن چشمگیر هزینههای تأمین مسکن و وجود شکافهای قیمتی قابل توجه میان مناطق مختلف پایتخت دارد. برخی از واحدها اکنون به رهن کامل بیش از ۶ میلیارد تومان رسیدهاند و در مناطق جنوبی تهران نیز، تأمین ودیعه و اجاره ماهانه به چالشی بزرگ برای بسیاری از خانوادهها تبدیل شده است. کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که سیاستهای فعلی مثل تعیین سقف برای افزایش اجارهبها، تأثیر ملموسی بر کنترل قیمتها نداشته است.
«داوود بیگینژاد» نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، با انتقاد از ادامه سیاستهای موجود، اظهار داشت که نرخگذاری در بازار اجاره از یک سال پیش از شیوع کرونا آغاز شد و هنوز ادامه دارد. وی تأکید کرد که زمان تجدیدنظر در این سیاستها فرا رسیده و باید اجازه داده شود که موجر و مستأجر قراردادها را با توجه به شرایط واقعی بازار منعقد کنند، چرا که وضعیت مسکن در مناطق مختلف کشور یکسان نیست.
وی همچنین اشاره کرد که هزینههای اجاره در شهرستانها به مراتب کمتر از تهران است و اتخاذ یک سیاست یکسان برای همه مناطق عملی نیست. بیگینژاد، ریشه مشکلات بازار اجاره را کمبود عرضه واحدهای مسکونی دانسته و بیان کرد که طبق برنامهریزی، باید ۷۵ هزار واحد مسکونی به بازار وارد میشد، اما در عمل تنها حدود پنج هزار واحد عرضه شده است.
تحلیل فایلهای موجود در بازار اجاره تهران نشان میدهد که مستأجران هماکنون با محدودیتهای بیشتری نسبت به سالهای گذشته روبهرو هستند. به عنوان نمونه، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در سهروردی با رهن ۲/۶ میلیارد تومان عرضه شده است. در شهرک غرب، آپارتمان ۷۰ متری با رهن ۱/۵ میلیارد تومان و اجاره ۳۰ میلیون تومان، و در بلوار کشاورز، واحدی ۹۰ متری با رهن ۳ میلیارد تومان برای اجاره قرار گرفته است.
علاوه بر این، در قیطریه، رهن آپارتمان ۱۲۲ متری ۶/۸ میلیارد تومان و در گیشا، رهن برای واحد ۹۶ متری ۲ میلیارد تومان و اجاره ۴۲ میلیون تومان تعیین شده است. در مناطق جنوبی نیز، وضعیت مشابهی حاکم است؛ مثلاً مالک یک واحد ۷۵ متری در شوش آن را با ۵۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۲ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه کرده است.
با توجه به این آمار و شرایط، به نظر میرسد که بازار اجاره مسکن در تهران با چالشهای جدی مواجه است و نیاز به بازنگری و اتخاذ سیاستهای مناسبتری دارد.
