به گزارش خبردونی، قیمت دلار اخیراً برای نخستین بار از مرز ۲۰۰ هزار تومان عبور کرده و این موضوع تأثیراتی بر بازارهای مختلف داشته است. در این شرایط، افزایش انتظارات تورمی نگرانیهایی در مورد واکنش بازار مسکن به نوسانات ارز ایجاد کرده است. سوالی که مطرح میشود این است که چه زمانی افزایش نرخ ارز به بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی و نهادههای تولید منجر خواهد شد.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفتگو با تجارتنیوز بیان کرد که نوسانات در بازارهای موازی عموماً بار روانی بازار مسکن را مختل میکند. او تأکید کرد که اعتماد خریداران و فروشندگان به ثبات بازار از بین میرود. این موضوع سبب میشود که افراد نسبت به زمان مناسب برای خرید و فروش ملک دچار تردید شوند.
غیبی همچنین در مورد تأثیر نوسانات ارز بر قیمت مسکن گفت: «این تأثیر بهگونهای نیست که بلافاصله مشاهده شود، بلکه به مرور زمان نمایان میشود.» او تأکید کرد که افزایش قیمت دلار لزوماً منجر به افزایش فوری قیمت مسکن نخواهد شد و این فرایند، بستگی به ثبات قیمتها در سطوح جدید دارد.
او خاطرنشان کرد که انتظارات تورمی میتواند فرآیند کشف قیمت واقعی مسکن را دشوار کند. نوسانات بازارهای موازی و اخبار این بازارها، بر روان مردم تأثیر میگذارد و باعث میشود که افراد در تحلیل و ارزیابی قیمتها دچار مشکل شوند.
غیبی افزود که در صورت ماندگاری قیمت دلار در سطوح جدید، احتمال تأثیر آن بر بازار مسکن وجود دارد. اما در حال حاضر، افزایش انتظارات تورمی و تغییر در رفتار روانی مردم از موضوعات کلیدی محسوب میشود.
در بخش دیگری از این گفتگو، او درباره تفاوت قیمتهای پیشنهادی در پلتفرمهای آگهی ملکی و قیمت واقعی معاملات توضیح داد. او گفت که مالکان ممکن است قیمتی بیشتر از ارزش واقعی ملک را برای فروش تعیین کنند، تا از نوسانات آینده مصون بمانند.
در نهایت، غیبی بیان کرد که قیمتهای پیشنهادی احتمالاً شامل بخشی از انتظارات تورمی است که مالکان به آن افزودهاند تا از تأثیرات بازار در معاملات خود محافظت کنند.**رویکردهای جدید در بازار مسکن و تأثیر انتظارات تورمی**
به گزارش منابع معتبر، در شرایط کنونی بازار مسکن، قیمتها صرفاً منعکسکننده ارزش واقعی آپارتمانها نیستند و انتظارات تورمی نیز در تعیین قیمتها مؤثرند. این به آن معنا است که نمیتوان به آسانی قیمتهای اعلامی را به عنوان شاخص واقعی قیمتگذاری در بازار مسکن مورداستناد قرار داد.
**تعادل بازار مسکن به ثبات بازارهای موازی وابسته است**
کارشناسان بازار مسکن، از جمله غیبی، معتقدند که وضعیت آرامش در این بازار به پایداری در سایر بازارهای موازی بستگی دارد. به گفته او، برای دستیابی به آرامش در بازار مسکن، شهروندان باید از امنیت فکری و روانی برخوردار باشند، بدین معنا که بتوانند در زمان مناسب ملکی را بفروشند و خانهای را که به دنبال آن هستند، خریداری کنند.
**تغییرات قیمتی در میان سازندگان**
غیبی همچنین بر تأثیر انتظارات تورمی بر رفتار سازندگان تأکید کرد و اظهار داشت: «سازندگانی که در فروش و ساخت ساختمان فعال هستند، با مشاهده نوسانات قیمت در بازار ارز و طلا، بهسرعت قیمتهای خود را تنظیم میکنند.» وی افزود که برخی از این افراد از شرایط موجود به نفع خود بهرهبرداری میکنند و اقدام به قیمتگذاری بر اساس تغییرات جدید بازار مینمایند.
**سوءاستفاده از نوسانات بازار توسط برخی سازندگان**
غیبی در ادامه به سوءاستفاده از تغییرات قیمت دلار اشاره کرد و گفت: «برخی سازندگان با اشاره به افزایش قیمتها معتقدند امکان کسب این قیمت در آینده وجود ندارد و اینگونه قیمتهای بالاتری را برای واحدهای خود تعیین میکنند.» به گفته او، این در حالی است که افزایش نرخ ارز و طلا تأثیر مستقیم بر قیمت واقعی مسکن ندارد و برخی افراد از این شرایط به نفع خود سوءاستفاده میکنند.
خبرنگار: ۲۲۳۲۲۵
