**گزارش بازار مسکن شهریور ۱۴۰۵: رکود تورمی ادامه دارد**
به گزارش خبرگزاریها، وضعیت بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ به گونهای است که افزایش هزینه ساخت و قیمتها از یک سو و کاهش قدرت خرید خانوارها از سوی دیگر، شکاف عمیقی بین قیمت مسکن و توان خرید متقاضیان ایجاد کرده است. این شرایط به عنوان نمونهای از رکود تورمی در نظر گرفته میشود؛ جایی که قیمتها افزایش یافته اما معاملات رونقی ندارد.
**رکود در بازار مسکن**
طبق آخرین اخبار منتشر شده، با وجود پیشبینیها برای افزایش تقاضا در ماههای اخیر، بازار مسکن هنوز از رونق معاملات بیبهره است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرده که افزایش هزینههای ساخت، یکی از دلایل اصلی رشد قیمت مسکن و فشاری بر متقاضیان به شمار میرود.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه، اذعان دارد که افزایش هزینههای ساخت، قیمت مسکن را بالا برده و این امر باعث کاهش توان خرید خانوارهای متوسط و پایین شده است. این وضعیت موجب خروج بخش زیادی از تقاضای مصرفی از بازار شده است.
**فاصله قیمتها و قدرت خرید**
در چنین شرایطی، بازار به تناقضی اساسی دچار شده است؛ از یک سو فروشندگان و سازندگان با افزایش هزینههای تولید دست و پنجه نرم میکنند و از سوی دیگر، خریداران توان تامین قیمتهای جدید را ندارند. این امر در نهایت منجر به افزایش تفاوت بین “قیمتهای مورد انتظار فروشندگان” و “قدرت پرداخت خریداران” شده و تعداد معاملات را کاهش میدهد.
**قیمت مسکن در تهران؛ عبور از متری ۱۰۰ میلیون تومان**
اخبار اخیر نشان میدهد که متوسط قیمت مسکن در تهران از متری ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. با این حال، این رقم به عنوان برآوردی از بازار باید در نظر گرفته شود، چرا که آمار قطعی و کاملی از معاملات در دسترس نیست و تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت پیشنهادی و قیمتهای واقعگرایانه وجود دارد.
گزارشهای میدانی نشان میدهند که در برخی مناطق تهران، قیمتها به مراتب بالاتر از ۲۰۰ میلیون تومان و حتی در برخی موارد به بالای ۳۰۰ میلیون تومان نیز رسیده است.
**هزینه ساخت و تأثیر آن بر قیمت**
در بخش عرضه، افزایش هزینه مصالح، دستمزد، زمین و خدمات مهندسی، موجب افزایش هزینه نهایی تولید مسکن شده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اخیراً اعلام کرده که هزینه ساخت در برخی پروژهها به حدود ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع افزایش یافته است.
فعالان ساختمانی بر این باورند که حتی اگر تقاضا کاهش یابد، هزینه تولید کاهشی نخواهد داشت و این امر مانع از کاهش قیمت فروش میشود.
**تحلیل کارشناسان**
رامین گوران، یکی از کارشناسان حوزه ساختوساز، معتقد است که در شرایط فعلی، افزایش قیمتها الزماً به معنای رونق بازار نیست. او عنوان کرده که افزایش قیمت در شرایطی که قدرت خرید خریداران پایین است، به تشدید رکود منجر خواهد شد.
فرشید پورحاجت، دیگر کارشناس این حوزه نیز بر این مسأله تاکید کرده است که هزینه ساخت به حدود ۶۰ میلیون تومان رسیده و این امر خود به عنوان یک عامل تاثیرگذار در آینده بازار محسوب میشود.**افزایش شدید هزینههای ساخت و تأثیر آن بر بازار مسکن**
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به افزایش قابل توجه هزینههای ساخت، عنوان کرده که به دلیل بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی، برای هر مترمربع مسکن در کشور به حدود ۶۰ میلیون تومان سرمایه نیاز است. وی همچنین از رشد چشمگیر قیمت برخی اقلام ساختمانی خبر داد.
این اظهارات در کنار پیشبینیهای اتحادیه مشاوران املاک نشان میدهد که فشار هزینهای در بخش ساختوساز به یکی از عوامل مسلط در بازار تبدیل شده است. در حقیقت مسأله بازار مسکن تنها به کمبود تقاضا محدود نمیشود، بلکه بخش عرضه نیز با افزایش هزینهها و افت انگیزه سرمایهگذاری مواجه است. اگر این روند تداوم یابد، احتمال کاهش ساختوساز و در نتیجه محدود شدن عرضه جدید در سالهای آینده وجود دارد.
**دلایل عدم کاهش قیمت مسکن**
علیرغم رکود کنونی، هنوز نشانهای از کاهش قابل توجه قیمتهای مسکن مشاهده نمیشود. این مسأله به ساختار هزینههای بازار مرتبط است. هزینه زمین، مصالح، دستمزد، هزینههای اداری و خدمات شهری بهطور مستمر افزایش پیدا کردهاند. نکته حائز اهمیت این است که مسکن برای بسیاری از سرمایهگذاران، به عنوان یک دارایی ارزشمند تلقی میشود و در شرایط تورمی، فروشندگان تمایلی به کاهش قیمتها ندارند.
به همین دلیل، پیشبینی میشود که با تداوم تورم عمومی، قیمتهای مسکن همچنان روند صعودی خود را ادامه دهند، اما این افزایش با رشد متناسب حجم معاملات همراه نخواهد بود.
**وضعیت بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵**
بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ را میتوان با سه ویژگی اصلی توصیف کرد: قیمتهای بالا، قدرت خرید پایین و حجم معاملات ضعیف. برآوردها نشان میدهد که قیمت مسکن در تهران از متری ۲۰۰ میلیون تومان عبور کرده و در برخی مناطق قیمتها حتی به چند برابر این رقم رسیده است. هزینه ساخت نیز در برخی پروژهها به محدوده ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است.
در این راستا، کارشناسانی مثل رامین گوران رکود تورمی را سناریوی غالب بازار عنوان کردهاند. این یعنی که در حالی که قیمتها افزایش مییابند، قدرت خرید خانوارها و حجم معاملات توان همراستایی با این افزایش را ندارند.
موضوع اصلی بازار مسکن در شهریور امسال دیگر فقط به قیمتها مربوط نمیشود، بلکه شکاف فزاینده میان قیمت مسکن و درآمد خانوارها نیز اهمیت دارد. تا زمانی که این شکاف با روشهایی مانند افزایش قدرت خرید، تسهیلات مناسب، کاهش هزینه ساخت و افزایش عرضه مصرفی به حداقل نرسد، حتی افزایش قیمتها هم نمیتواند به معنای خروج بازار از رکود باشد.
