**بازار مسکن در شرایطی نوسانی قرار دارد**
به گزارش منبع خبری، از ابتدای سال جاری، بازار مسکن با تحولات زیادی روبرو بوده است. علیرغم رکود در معاملات ناشی از شرایط اقتصادی و جنگ، قیمتهای مسکن در ماههای ابتدایی سال به طور قابل توجهی افزایش یافته و حالا رکود بازار به مراتب عمیقتر شده و زودتر از موعد به خواب زمستانی فرو رفته است.
تغییرات قیمت دلار و طلا همچنین موجب تشدید انتظارات تورمی در این بازار شده و در شرایط رکود، باز هم شاهد افزایش قیمتها بودهایم. در این وضعیت، این سوال مطرح است که آیا در شش ماه آینده باید منتظر کاهش قیمت مسکن و بهبود شرایط خرید باشیم یا اینکه متقاضیان باید با توجه به امکان خرید، فرصتها را غنیمت شمارند.
از سوی دیگر، نیز سوال میشود که آیا مسکن کماکان یک سرمایهگذاری مطلوب است و سرمایهگذاران در شرایط کنونی باید چه استراتژیهایی را مد نظر قرار دهند؟ آیا روشهای فعلی ساختوساز ادامهدار خواهد بود؟
**ضرورت خرید بههنگام برای متقاضیان مصرفی**
متخصص بازار مسکن، فرشید ایلاتی، در گفتوگویی درباره وضعیت کنونی این بازار گفت: «متقاضیان مصرفی نباید به شرایط بازار توجه زیادی داشته باشند و وقتی استطاعت خرید دارند، باید اقدام کنند و منتظر تغییرات آتی نباشند.»
**لزوم اقدام سریع در تبدیل به احسن**
او همچنین درباره آن دسته از متقاضیان که به فکر بهبود کیفیت ملک خود هستند، توصیه کرد: «اگر فردی فرصتی مناسب برای بهبود وضعیت ملکی یافته، نباید وقت خود را از دست بدهد و باید در اسرع وقت اقدام کند چرا که شرایط مناسبی برای این کار ممکن است همیشه وجود نداشته باشد.»
او با اشاره به قیمتهای تاریخی در بازار مسکن تأکید کرد: «روند قیمتها معمولاً افزایشی بوده و به جز موارد نادر، کاهش قابل توجهی ندیدهایم.»
**کاهش تقاضای سوداگرانه مثبت است**
ایلاتی همچنین بر این نکته تأکید کرد که کاهش تقاضای سرمایهای در شرایط رکود، امری مثبت به شمار میرود. وی توضیح داد که این تقاضا معمولاً به قصد سفتهبازی و خرید و فروشهای مکرر از طرف افراد صورت میگیرد و کاهش آن به نفع بازار خواهد بود.
**نیاز به کنترل تقاضای سفتهبازانه توسط دولت**
او پیشنهاد کرد که دولت باید با وضع مالیات بر عایدی سرمایه و سایر اقدامات مالیاتی، مانع از افزایش معاملات سفتهبازانه شود تا از ایجاد تورم عمومی جلوگیری نماید.
**وضعیت رکود در ساختوساز ادامه دارد**
ایلاتی به وضعیت سرمایهگذاری در بازار مسکن اشاره کرد و عنوان کرد که در حال حاضر، اگر سرمایهگذاری به معنای فعالیت منطقی و پایدار باشد، در تلاش برای ساخت و ایجاد ارزش افزوده، همچنان در بازار رکود حاکم است.
**بلاتکلیفی در بازار مسکن ادامه دارد**
او با اشاره به برنامههای دولت برای تحریک بازار، ابراز تردید کرد و گفت که هیچ نشانهای از تحرک و خروج از رکود دیده نمیشود.
**خروج خردهسازان از بازار**
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تغییرات در روشهای ساختوساز، اظهار داشت که سازندگان کوچک و سنتی به دلیل شرایط نامساعد اقتصادی از بازار خارج شدهاند.در یک گفتوگو درباره وضعیت بازار مسکن، کارشناسان به تحلیل شرایط حاضر پرداختند و از تغییرات لازم در ساختوسازها صحبت کردند. به گفتهایلاتی، مدل سنتی که در آن یک یا دو واحد مسکونی ساخته میشود و سپس به بازار عرضه میگردد، دیگر کارایی ندارد. وی تأکید کرد که این نوع سازندگان تقریباً از بازار کنار رفتهاند و تنها برخی خردهفروشان در مناطق خاص و با قیمتهای پایینتر همچنان فعال هستند.
ایلاتی تصریح کرد که بهمنظور مقابله با رکود چندساله بازار، لازم است مدلهای ساختوساز تغییر کند. وی指出 که دیگر نمیتوان تنها به ساخت محصولات مسکونی پرداخت و بهدنبال مشتری گشت؛ بلکه باید از پیش مشخص شود که مشتری پروژه چه کسی است و برای کدام گروه برنامهریزی میشود.
این کارشناس بازار مسکن بر اهمیت سفارشیسازی و شناسایی مشتری نهایی تأکید کرد و افزود که این امر میتواند مانع از قفل شدن سرمایه سازندگان شود. وی همچنین به رفتار هوشمندانه برخی سازندگان در شرایط کنونی اشاره کرد که تحقیقات و مطالعات بازار را در اولویت قرار میدهند.
ایلاتی در ادامه گفت که افزایش هزینههای ساخت و انتظارات تورمی علت اصلی افزایش قیمت مسکن در آینده خواهد بود. وی همچنین به وقوع رکود تورمی اشاره کرد، به این معنا که قیمتها افزایش مییابند اما معاملات به کندی انجام میگیرد.
وی به نقد شیوههای سنتی سرمایهگذاری در حوزه مسکن پرداخت و گفت که سرمایهگذاران حرفهای باید به گردش سرمایه خود توجه بیشتری داشته باشند. این در حالی است که قفل شدن سرمایه بهویژه طی سالهای اخیر باعث رکود بیشتری شده است.
در رابطه با پیشبینی قیمت مسکن در شش ماه آینده، ایلاتی اعلام کرد که با توجه به شرایط اقتصادی و انتظارات تورمی، احتمال افزایش قیمت مسکن وجود دارد. او این وضعیت را یک واقعیت اجتنابناپذیر دانست، هرچند که این موضوع مطلوب نیست.دولت به دنبال کنترل نرخ رشد قیمتها از طریق برخی سازوکارهاست. اگرچه امکان متوقفکردن کامل افزایش قیمتها وجود ندارد، اما کاهش شیب افزایش آنها یک هدف قابل دستیابی تلقی میشود. در این میان، سیاستگذاریهای حوزه مسکن و بهویژه واگذاری زمین از اهمیت بالایی برخوردار است.
یکی از کارشناسان بازار مسکن در انتقاد به رویکرد دولت در مسئله واگذاری زمین اظهار داشت که دولت ادعا میکند نمیتواند مسکن بسازد و از سوی دیگر، بانکها نیز وامها را پرداخت نمیکنند. با این حال، او تأکید کرد که دولت میتواند زمین را برای استفاده مردم واگذار کند، حتی اگر آن زمین فاقد زیرساخت باشد. او افزود که این سادهترین راهحل برای مشکل مسکن میتواند باشد و در عین حال بیان کرد که دولت باید در این راستا اقدام کند.
این کارشناس همچنین اشاره کرد که سیاستگذاران خود را در این شرایط قفل کردهاند و گفت که این مسئله به عواملی چون تحریم یا مذاکرات بینالمللی مربوط نمیشود. اگر دولت نمیتواند زمین با زیرساخت را تامین کند، بهتر است به مردم صریحاً اعلام کند و در مقابل، زمینهای فاقد زیرساخت را در اختیار آنها قرار دهد.
ایلاتی بر این باور است که حتی میتوان موضوع واگذاری زمین بدون زیرساخت را به رفراندوم گذاشت و از مردم پرسید که آیا تمایل به دریافت زمین در این شرایط دارند یا خیر. وی بر اهمیت گفتگو با مردم تأکید کرده و معتقد است که حتی در شرایط جنگی، مردم با اینگونه اقدامات تابآوری بیشتری خواهند داشت و باید هر چه زودتر واگذاری زمینها انجام شود.
