**آلودگی هوا و تأثیر آن بر بازار مسکن در تهران**
تهران، پایتخت ایران، همچنان با مشکل آلودگی هوای مزمن دست و پنجه نرم میکند. این معضل نهتنها به سلامت عمومی آسیب میزند بلکه بر بازار مسکن نیز تأثیرات قابل توجهی گذاشته است.
در مناطقی از پایتخت که شاخص آلودگی هوا به طور مداوم در وضعیت ناسالم و قرمز قرار دارد، الگوی قیمتی و رفتار خریداران مسکن دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است. بررسیهای میدانی نشان میدهد که کیفیت هوا به یکی از عوامل تعیینکننده در انتخاب محل زندگی برای خریداران و مستأجران تبدیل شده است. با این حال، کاهش قدرت خرید موجب شده که برخی افراد ناچار به سکونت در مناطق آلودهتر شوند.
کارشناسان تأکید دارند که تغییرات اقلیمی و کمبود آب که در سالهای اخیر تشدید شده، تأثیرات مستقیم بر رفتار خریداران مسکن و الگوهای مهاجرت داخلی داشته است. به گفته تحلیلگران، این عوامل موجب کاهش علاقه خریداران به سرمایهگذاری در مناطق با کیفیت هوای نامناسب شده است.
بر اساس آمار، نیمی از بازنشستگان از بیماریهای مزمن رنج میبرند و به دنبال سکونت در مناطق با شرایط زیستمحیطی پایدار هستند. این موضوع به کاهش تقاضا در مناطقی با آبوهوای نامناسب دامن زده است. کمبود آب نیز به یکی از تهدیدهای اصلی زیربنایی تبدیل شده و بر بازار مسکن تأثیر گذاشته است.
مطابق با دادههای شرکت کنترل کیفیت هوا، نیمدایره جنوبی تهران در ماههای اخیر به عنوان آلودهترین مناطق شناخته شده که به شدت تحتتأثیر آلودگی قرار دارند. این مناطق به دلیل نزدیکی به مسیرهای پرتردد و صنعتی، کمکیفیتترین هوا را تجربه میکنند و وضعیت بازار مسکن در آنها نشاندهنده رکود عمیق و کاهش جذابیت است.
ارزیابیها حاکی از آن است که هزینه خرید یک واحد مسکونی در این مناطق تفاوت قابلتوجهی با میانگین شهری دارد. به عنوان مثال، در محله شادآباد، قیمت خرید یک آپارتمان ۴۰ تا ۵۰ متری به حداقل ۲ میلیارد تومان میرسد، در حالی که در مناطق دیگر این رقم کمتر است.
در مجموع، آلودگی هوا باعث تغییرات قابل توجهی در بازار مسکن تهران شده و به نظر میرسد این روند در آینده نیز ادامه خواهد داشت.
