**بازار آپارتمانهای ریزمتراژ در تهران همچنان پویا است**
به گزارش خبرآنلاین، بازار املاک ریزمتراژ به خصوص آپارتمانهایی با قیمت زیر ۲.۵ میلیارد تومان در تهران همچنان فعالیت خود را ادامه میدهد.
فرارو در گزارشی به این موضوع اشاره کرده که انتخاب مناسب آپارتمان ریزمتراژ بدون مقایسه عددی امکانپذیر نیست. تحلیل دادههای مربوط به فایلهای این نوع آپارتمانها در مناطق مختلف تهران به افراد کمک میکند تا تصویری واقعبینانه از وضعیت بازار و گزینههای موجود پیدا کنند و بتوانند تصمیمهای بهتری بگیرند.
**فهرست آپارتمانهای ریزمتراژ زیر ۲.۵ میلیارد تومان در آذر ۱۴۰۴**
جدول زیر حاکی از مجموعه فایلهای موجود برای فروش آپارتمانهای زیر ۲.۵ میلیارد تومان در تهران است. در این فهرست، از هر منطقه حداقل یک یا دو مورد انتخاب شده تا تحلیلی دقیق از متراژ، امکانات و موقعیتها به دست آید. البته با بررسی بیشتر در هر محله ممکن است گزینههای بهتری هم پیدا شود، اما این اطلاعات میتواند به عنوان نقطه شروعی برای مقایسه و تصمیمگیری مورد استفاده قرار گیرد.
| ردیف | منطقه | سال ساخت | متراژ | تعداد خواب | طبقه | آپشنها | قیمت هر متر | قیمت (میلیارد) |
|——|———————-|———-|——–|————|——-|————————————————|——————|—————–|
| ۱ | شوش، خ غلامی | ۱۴۰۲ | ۳۴ | ۱ | ۲ | آسانسور، پکیج، کولرگازی، کابینت MDF | ۵۸,۸۲۳,۰۰۰ | ۲ |
| ۲ | بیسیم، خ عطار باشی | ۱۳۸۳ | ۴۳ | ۱ | ۳ | انباری، کابینت MDF | ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲.۱۵۰ |
| ۳ | خاوران، خ کاظمی | ۱۳۸۳ | ۴۰ | ۱ | ۴ | انباری | ۵۳,۷۵۰,۰۰۰ | ۲.۱۵۰ |
| ۴ | اتحاد، خ یساولی | ۱۳۸۴ | ۵۰ | ۱ | | | | |
به نظر میرسد با شناخت دقیقتر از بازار میتوان انتخابهای بهتری داشت و وضعیت فعلی را به بهترین شکل مدیریت کرد.در گزارشی تازه، جزئیات مربوط به تعدادی از املاک در مناطق مختلف کشور منتشر شده است. این املاک شامل انواع مختلفی از واحدهای مسکونی با ویژگیهای متفاوت و قیمتهای متعدد میباشند.
املاک ثبت شده در این گزارش، از جمله شامل یک انباری با کف سرامیک و کابینت MDF در یکی از مناطق، میباشد که قیمت آن به ۴۴ میلیون تومان میرسد. همچنین واحدی دیگر واقع در خیابان کشمشی با قیمت ۳۶ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان به بازار عرضه شده است.
واحد دیگری در آذربایجان با امکاناتی نظیر آسانسور و پارکینگ در سال ۱۳۹۹ به فروش رسیده و قیمت آن ۴۹ میلیون و ۷۸۲ هزار تومان اعلام شده است.
در بخش دیگری از این گزارش، املاکی در خیابان هاشمی و خیابان ممتازی نیز به چشم میخورد که به ترتیب با قیمتهای ۵۷ میلیون و ۳۱۷ هزار و ۵۸ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان عرضه شدهاند.
این املاک با شرایط مختلف، از جمله انباریهای سندی و طبقات مختلف، توجه خریداران و سرمایهگذاران را جلب کرده و نشان دهنده وجود بازار فعالی در این حوزه میباشد.
در نهایت، قیمتها و ویژگیهای متنوع این واحدها، نشاندهنده تغییرات مستمر در بازار مسکن و تمایل خریداران به انتخاب گزینههای مختلف است.### قیمت واحدهای مسکونی در تهران: گزارشی از بازار
جدول ارائهشده نشاندهنده قیمت و ویژگیهای تعدادی از واحدهای مسکونی در تهران است. در این جدول، به ۵ واحد پرداخته شده که نشاندهنده سال ساخت، متراژ، شرایط و امکانات آنهاست. بهطور میانگین، قیمت آپارتمانهای حدود ۴۴ متری در تهران به ۲.۳۳ میلیارد تومان و قیمت هر متر مربع به ۵۴ میلیون تومان میرسد.
باتوجه به اطلاعات به دست آمده، کسانی که به دنبال گزینهای در بازه قیمتی زیر ۲.۵ میلیارد تومان هستند، باید انتظار داشته باشند که واحدهای ۴۰ تا ۴۵ متری معمولاً تک خواب و با سن ساخت بالای ۱۰ سال را معرفی کنند. این واحدها غالباً فاقد امکانات کامل هستند و قیمت متری آنها در حدود ۵۰ تا ۵۵ میلیون تومان خواهد بود.
#### بررسی ارزانترین و گرانترین واحدها
در این گزارش، ارزانترین واحد با قیمت هر متر مربع متعلق به خیابان آذری است که ۶۲ متر مساحت دارد و قیمت کل آن ۲.۲۵ میلیارد تومان تعیین شده است. این واحد به لحاظ قیمت و متراژ بهترین معامله در جدول به شمار میآید، هرچند سن ساخت آن بالا است.
از سوی دیگر، گرانترین واحد مربوط به منطقه حر، خیابان کارگر جنوبی است که ۳۴ متر مساحت دارد و قیمت هر متر مربع آن به ۷۲ میلیون تومان میرسد. این تفاوتهای قیمتی نشاندهنده تنوع بازار مسکن در تهران است و میتواند به خریداران در تصمیمگیری کمک کند.### قیمت گذاری در بازار مسکن: تأکید بر موقعیت ملک
در بازار مسکن، هزینه خرید ملک بیشتر به موقعیت جغرافیایی آن مرتبط است تا ویژگیهای خاص یا متراژ.
#### نکات کلیدی برای خرید در شرایط کنونی
در حالی که بازار آپارتمانهای زیر ۲.۵ میلیارد تومان هنوز فعال است، عرضه فایلهای ایدهآل در این رنج قیمت محدود است و خریداران نیاز به اولویتبندی دارند.
چنانچه متراژ برای خریداران مهم باشد، در این محدوده قیمتی واحدهای بالای ۴۰ متر در مناطق مانند آذری، اتحاد و شهرک ولیعصر جنوبی قابل دسترسی است.
اگر تمرکز بر روی خرید آپارتمانهای نوساز یا واحدهایی با امکاناتی نظیر آسانسور و پارکینگ باشد، ممکن است نیاز به کاهش متراژ و پذیرش واحدهای کوچکتر مانند ۳۴ متر احساس شود.
همچنین قیمتهای متری بالای ۶۰ میلیون تومان عموماً به دلیل موقعیت جغرافیایی ملک است و نه به خاطر کیفیت ساخت. بنابراین مهم است که قبل از خرید، قابلیت اجاره و نقدشوندگی منطقه به دقت بررسی شود.
