**بازار مسکن تحت تأثیر تنشهای سیاسی به رکود رفت**
به گزارش خبردونی، بازار مسکن ایران پس از افزایش نزدیک به ۱۵ درصدی قیمتها در طی یک ماه اخیر، با بالا گرفتن تنشهای سیاسی به حالت رکود وارد شده است. بر اساس اظهارات واسطههای ملکی، این بخش به رغم نوسانات قیمت طلا و ارز، همچنان با رکود مواجه است و قیمتها تغییرات چندانی نداشتهاند.
به نقل از ایسنا، قیمت طلا تنها در پنج روز اخیر از ۱۶ میلیون تومان به ۲۰ میلیون تومان برای هر گرم و قیمت دلار از ۱۴۵ هزار تومان به ۱۵۸ هزار تومان افزایش یافته که به ترتیب نشاندهنده رشد ۲۵ و ۹ درصدی است. همچنین، بررسیها نشان میدهد که در سال اخیر، قیمت طلا به میزان ۲۶۳ درصد و قیمت دلار به ۹۰ درصد افزایش یافته است. در همین حال، میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به حدود ۱۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
تشدید تنشهای سیاسی و ورود تجهیزات نظامی آمریکا به منطقه تأثیرات منفی بر بازار مسکن داشته و رکود دو ساله این بازار را تشدید کرده است. در مقایسه با بازارهای رقیب، مسکن به نوعی دچار جاماندگی شده و بازارهایی مانند طلا و ارز با سرعت بیشتری در حال رشد هستند. شاخص بورس نیز که در ماههای گذشته روند صعودی داشت، در روزهای اخیر به طور قابل توجهی کاهش یافته است.
در بازار اجاره نیز، روند افزایش اجارهبها که از نیمه دوم سال گذشته آغاز شده بود، در دیماه نیز ادامه داشته است. بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران، تورم نقطهای شاخص اجاره خانوارها به سطح ۳۲.۷ درصد رسیده است که پایینترین میزان در ۱۴۰۱ محسوب میشود.
تورج سرباز، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک، از وضعیت سردرگمی بازار مسکن خبر داد و گفت: افزایش قیمت دلار و طلا نشان میدهد که اعداد اقتصادی از منطق خارج شده و بدین ترتیب تنها بازار منطقی، بازار مسکن است که به دلیل خاصیت دیرپذیری به رکود دچار شده است. وی افزود افرادی که در حال حاضر سرمایهگذاری میکنند، عمدتاً به سمت طلا و دلار تمایل دارند تا در شرایط لازم بتوانند به راحتی نقدینگی حاصل کنند.
سرباز خاطرنشان کرد که وضعیت باثباتتری برای بازار نیاز است و نبود نهاد ناظر منجر به سردرگمی در این بخش شده است.
به لحاظ پیشبینی وضعیت آتی بازار مسکن، او اظهار داشت که تجربه نشان داده در ماههای پایانی سال معمولاً نوساناتی ایجاد میشود، ولی با توجه به شرایط فعلی، آینده این بازار همچنان در هالهای از ابهام قرار دارد.### پیشبینی رشد قیمت مسکن در سال آینده
با توجه به انتظارات تورمی، پیشبینی میشود که قیمت مسکن در سال آینده با افزایش ۲۵ تا ۴۰ درصدی مواجه شود، مشروط بر اینکه بحرانهای سیاسی خاصی نظیر جنگ رخ ندهد. در صورت وقوع چنین بحرانی، بازار ملک به رکود سنگینی وارد خواهد شد.
سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتگو با خبرنگاران تصریح کرد که پیش از اوجگیری تنشهای سیاسی و بینالمللی اخیر، قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد چه در حال افزایش بود و این امر معمولاً در ماههای پایانی سال طبیعی است. اما به گفته وی، از حدود یک هفته پیش، بازار مسکن به وضعیت قفلشدگی رسیده و معاملات متوقف شده است.
### شفافیت بازار ملک کاهش یافته است
لطفی در ادامه گفت که نبود دسترسی اتحادیه به آمار معاملات مسکن، عامل اصلی کاهش شفافیت در بازار به شمار میرود. وی افزود که اکنون آنها تنها میتوانند قیمتها را از طریق وبسایتهای فروش ملک و بهصورت تخمینی بررسی کنند. همچنین، سامانه کاتب که برای ثبت قراردادها طراحی شده به دلیل قطعی اینترنت از دسترس خارج شده است.
این عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران همچنین به تأثیر ریسکهای غیراقتصادی بر بازار ملک اشاره کرد و گفت که نگرانی از نزاعهای احتمالی باعث شده تا سرمایهگذاران خرد به سمت طلا و دلار روی بیاورند. او خاطرنشان کرد که فاصله قیمتها بین طلا و مسکن غیر منطقی است و هنوز هم مسکن زمان زیادی نیاز دارد تا با این بازارها همگام شود.
لطفی تأکید کرد که مشاوران املاک از روند افزایش قیمتها استقبال نمیکنند و بهترین وضعیت، رونق غیرتورمی در بازار خواهد بود. وی هشدار داد که ادامه رکود بازار مسکن میتواند آسیب جدی به اقتصاد کشور بزند.
### پایان خبر
