شهرک اکباتان، با بیش از پنج دهه سابقه، به عنوان یکی از مراکز کلیدی بازار مسکن در غرب تهران شناخته میشود. این منطقه به خاطر ساختار منظم شهری و دسترسی مناسب به سیستم حملونقل عمومی، مورد توجه بسیاری از خریداران است.
با این وجود، تغییرات اقتصادی اخیر، افت قدرت خرید خانوارها و افزایش ناگهانی قیمت مسکن، تأثیرات شگرفی بر رفتار خریداران و فروشندگان در این منطقه گذاشته است. بررسی بازار نشان میدهد که در حال حاضر، اکباتان در یک دوره انتظار و احتیاط قرار دارد.
فاصله قیمتی قابل توجهی میان واحدهای قدیم و نو در این منطقه وجود دارد. این اختلاف نشاندهنده این است که عوامل مختلفی مانند موقعیت، دسترسی و شرایط مشاعات به اندازه نوساز یا قدیمی بودن تأثیر دارند.
رکود کنونی در اکباتان ناشی از کاهش عرضه نیست، بلکه به خاطر افت توان خرید متقاضیان است. بسیاری از فروشندگان تمایل به کاهش قیمت ندارند و خریداران نیز به دلیل شرایط اقتصادی نامشخص، احتیاط بیشتری در معاملات دارند. این وضعیت منجر به افزایش فایلهای عرضه و کاهش سرعت فروش شده است.
بر اساس جدیدترین بررسیها، قیمت خرید آپارتمان در اکباتان به گونهای است که یک واحد 100 متری دو خوابه به قیمت 12 میلیارد تومان و یک واحد 134 متری سه خوابه در فاز 2 با قیمت 18 میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین یک واحد 180 متری چهار خوابه با قیمت 44 میلیارد و 600 میلیون تومان در فاز 1 در دسترس خریداران قرار دارد.
بازار مسکن در اکباتان در حال حاضر به صورت آرام و کمتحرک است و بیشتر معاملات بر پایه چانهزنی انجام میشود. اگرچه قیمتها نسبت به سالهای گذشته به سرعت در حال افزایش نیستند، اما همچنان بالاتر از قدرت خرید بسیاری از متقاضیان قرار دارد.
با این حال، اکباتان به دلیل ویژگیهای مصرفی و زیرساختهای مناسب، در صورت بهبود شرایط اقتصادی میتواند از اولین مناطقی باشد که از رکود خارج شده و تحرک معاملات را دوباره تجربه کند.
