**افزایش قیمت مسکن تحت تأثیر رکود و تورم**
به گزارش خبرگزاریها، حسن محتشم با اشاره به وضعیت بازار مسکن در کشور، گفت: قیمتها در این بازار به طور محسوس افزایش یافته است که این امر به دلایل رکود دو ساله و تورم نزدیک به ۶۰ درصد قابل توجیه است. او خاطرنشان کرد که با توجه به افزایش قیمت تمام اجزای مسکن، شاهد رشد قیمت این محصولات بودهایم.
محتشم افزود که در حال حاضر مسکن هنوز با نرخ تورم و بازارهای ارز و طلا همراستا نیست و این عدم همترازی باید در آینده بهبود یابد.
وی همچنین به تأثیر نزدیک شدن به زمان خرید و فروش در ایام پایانی سال اشاره کرد و گفت: در این مدت، تقاضا برای مسکن افزایش مییابد، زیرا خریداران به دنبال حفظ ارزش سرمایه خود در برابر تورم آینده هستند.
**تحلیل بازار مسکن در زمان تنشهای سیاسی**
عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران در ادامه به واکنش بازار مسکن به تنشهای سیاسی اشاره کرد و گفت که برخلاف معمول، بازار مسکن به بحرانهای اخیر واکنش مثبت نشان داده است. او این وضعیت را ناشی از این تصور خریداران میداند که احتمال بروز جنگ پایین است و در صورت ثبات شرایط، قیمتها افزایش خواهد یافت.
وی تأکید کرد که با وجود افزایش قیمت، هنوز مسکن نسبت به دیگر بازارها عقب است و این نقصان باید برطرف شود.
**تعداد خانههای خالی و توزیع نامناسب آنها**
محتشم همچنین در پاسخ به سؤال درباره اثر خانههای خالی بر آرامش بازار مسکن اظهار داشت که تعداد مسکن موجود در ایران تقریباً با جمعیت کشور همخوانی دارد، اما توزیع نادرست آن موجب بروز کمبود در بازار مسکن شده است. او افزود که خانههای خالی عمدتاً در مناطق مرفه واقع شدهاند و به دلیل قیمت بالا، متقاضیان واقعی قادر به خرید آنها نیستند.
**کسر واحدهای مسکونی و پیشبینی آینده بازار**
وی به کسری حدود ۶ میلیون واحد مسکونی در کشور اشاره کرد و گفت که در سالهای گذشته نتوانستهایم به تولید سالی یک میلیون واحد مسکونی دست یابیم. علیرغم تلاشهای انجامشده، تولید سالانه بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد بوده است.
محتشم همچنین با اشاره به وضعیت پیش روی بازار مسکن در سال آینده، ابراز کرد که با توجه به تورم بالا، پیشبینی قیمتها در این بخش دشوار است و رکود تورمی ممکن است سناریویی محتمل باشد.
**مقایسه قیمتها در بازار**
گزارشها حاکی از آن است که از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا کنون، قیمت دلار ۱۶۲ درصد، قیمت طلا ۴۹۲ درصد و قیمت مسکن در تهران ۵۳ درصد افزایش یافته است. طبق آمار، قیمت آپارتمانها در تهران در سه ماه اخیر بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد داشته و میانگین قیمت هر متر آپارتمان اکنون به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است. این افزایش قیمتها نشاندهنده تغییرات قابل توجه در بازارها است، به ویژه اینکه قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از ۹ برابر مسکن افزایش یافته است.
