**عدم تکرار مهاجرت اجارهنشینها از تهران به حاشیهها**
به گزارش خبرگزاریها، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که در سال جاری، بر خلاف سالهای گذشته، مهاجرت مستأجران از پایتخت به شهرهای حاشیهای کمتر مشاهده شد. او اشاره کرد که بسیاری از مالکان بهطور خودجوش نرخ اجاره را کمتر از سقفهای تعیینشده رعایت کردهاند و این عامل، مانع از ایجاد فشار بر مناطق اطراف تهران شده است.
کیانوش گودرزی در ادامه گفت که در سال 1404، زمانی که سقف افزایش اجاره را 25 درصد اعلام کردند، بر این باور بود که نیازی به چنین اعلامی نیست، زیرا اکثر مالکان خود بهطور داوطلبانه نرخهای پایینتری را تعیین میکنند. وی اضافه کرد که امسال نیز غالباً افزایش اجارهها کمتر از سقف رسمی بوده است.
این مقام مسئول تاکید کرد که در سالهای گذشته، مستأجران در مواجهه با افزایش اجارهها به مناطق اطراف مانند اسلامشهر و رباطکریم مهاجرت میکردند و در آن مناطق، افزایشهای 40 درصدی در اجاره بها دیده میشد، اما امسال چنین تحولی وجود نداشت.
او همچنین خاطرنشان کرد که گروه کوچکی از مالکان اصل درآمدشان وابسته به اجاره است و همچنان به دنبال مستأجر با قیمتهای بالاتر هستند، اما تعداد این افراد در بازار قابل توجه نیست.
گودرزی همچنین به نبود آمارهای دقیق و اطلاعات دسترسیپذیر انتقاد کرد و گفت که در این زمینه هیچ داده قابل اعتمادی موجود نیست و چندین بار برای بهدست آوردن اطلاعات رسمی تلاش شده است.
وی در ادامه به وضعیت عرضه مسکن و فایلهای نوساز در تهران اشاره کرد و گفت که مشاوران املاک محلی منبع اصلی اطلاعات هستند و اطلاعات را از مالکان و وضعیت واقعی محلهها جمعآوری میکنند.
این مقام اتحادیه تصریح کرد که هرچند در برخی مناطق تهران قیمتها افزایش یافته، اما به دلیل تنوع بازار نمیتوان برای همه نقاط یک عدد مشخص ارائه داد. همچنین درباره فایلهای نوساز، گودرزی اشاره کرد که برخی سازندگان خرد با انتشار قیمتها در فضای مجازی، دامنزننده به تورم انتظاری هستند که لازم است این روش مورد بررسی مجدد قرار گیرد.
در نهایت، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت که کنترل قیمت زمین و توسعه بافتهای فرسوده میتواند به تعدیل قیمتها کمک کند و افزود که سازندگان خرد در ساخت خانههای کوچکمتراژ نقش مهمی ایفا میکنند، اما برای افزایش کیفیت ساخت، نیازمند آموزشهای بیشتری هستند.
