**تحلیل جدید بازار مسکن در نیمه دوم سال**
به گزارشخبردونی، با ورود بازار مسکن به نیمه دوم سال، افزایش قیمتها نتوانسته است موجب رونق معاملات شود و به نظر میرسد که کاهش قدرت خرید از اصلیترین عوامل عدم بازگشت تقاضا به این بازار باشد. همچنین، رشد قیمتهای دلار و طلا این پرسش را به میان آورده که آیا این افزایشها میتوانند بر بازار مسکن تأثیر بگذارند یا اینکه بازار مسکن به دلیل شرایط خاص خود به صورت مستقل عمل خواهد کرد؟
طبق گزارش فرارو، از یک سو افزایش هزینههای ساخت و انتظارات تورمی میتواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود و از سوی دیگر، کاهش نقدشوندگی و نیاز به سرمایهگذاری بالا جذابیت این بازار را برای سرمایهگذاران کاهش داده است.
فردین یزدانی، پژوهشگر در حوزه اقتصاد شهری و مسکن، به وضعیت فعلی بازار مسکن اشاره کرد و گفت که این بازار در مقایسه با سالهای گذشته کوچکتر شده است. او بیان کرد: «بازار مسکن و سایر بخشهای اقتصادی در حال کوچکی هستند.»
یزدانی افزود: «حجم تولید دیگر بزرگ نیست و معاملات نیز به همین شکل ادامه دارد. این کوچکشدن به معنای آن است که علیرغم افزایش قیمت، تحرک قابل توجهی در معاملات مشاهده نمیشود و بازار در رکود به سر میبرد.»
وی درباره دلایل افزایش قیمتها توضیح داد که این موضوع تا حدودی به افزایش هزینههای تولید، از جمله قیمت مصالح و هزینههای ساخت، وابسته است. همچنین افزود: «افزایش نرخ ارز و تورم نیز در این زمینه تأثیرگذار هستند.»
یزدانی تأکید کرد که نباید افزایش قیمتها را با رونق بازار مسکن یکی دانست و گفت: «این افزایش قیمتها به معنای رونق نیست و بازار احتمالاً با رکود شدیدی مواجه بوده است.»
وی همچنین در رابطه با ارتباط بازار مسکن با بازار ارز و طلا گفت که در کوتاهمدت احتمالاً اثر مستقیمی نخواهد داشت، ولی در میانمدت از طریق تأثیرات تورمی، بر بازار کالاها و خدمات تأثیرگذار خواهد بود.
یزدانی در ادامه تصریح کرد که افزایش نرخ دلار و طلا در شرایط کنونی به معنای انتقال سرمایه به بازار مسکن نیست و به دلیل شرایط بحرانی، سرمایهگذاران ترجیح میدهند در ارز یا طلا سرمایهگذاری کنند.
این کارشناس بازار مسکن در خصوص چشمانداز بازار تا پایان سال گفت که در تولید ساختمان تغییرات چشمگیری نخواهد بود و پیشبینی کرد که در بخش معاملات نیز قیمتها افزایش خواهد یافت، اما کاهش حجم معاملات اجتنابناپذیر خواهد بود.
یزدانی در پایان بر کوچک شدن بازار مسکن تأکید کرده و گفت که انتظار رشد و رونق در این بازار در مقایسه با سالهای گذشته منطقی به نظر نمیرسد.
